中國房地產業的庫存狀況會惡化到什么程度？渣打銀行根據最近對開發商的調查預測稱，到年底全國庫存將增至35個月量，二線城市庫存最嚴重。其建議政府設定更高銷售目標以降低未來一年的庫存量。
渣打銀行近日發布題為《中國-房屋庫存現狀和未來》的行業報告，公布了上述最壞的情況。不過，已經公布的3月份銷售數據明顯樂觀，顯示出市場情緒開始回暖、買方對房價下調做出了積極的 回應。
渣打認為，4月受月初假期的影響，銷量能否維持3月份的水平尚不明了。但其預測4月能維持3月份的水平，而且因為政策繼續悄然有序地放松，市場銷量可能繼續上升。
如果銷量確實繼續恢復、開發商能夠延遲工程，那么就出出現報告中提到的四種假設之一，即2012-13年的庫存高峰可能將回落至10個月，2012-13大部分時間在5-10個月間跳動。
如若在這種假定情況下， 2012-13年的庫存將保持在一個提高了、但不令市場恐慌的水平，這在政策放松時應將保持價格的上行壓力。
渣打預測中國樓市最終將這樣挺過去。會有開發商破產，但大的、經營較好的公司將得以幸存。
針對中國房地產重回牛市這一說法，渣打認為，要有一個比上述假設更猛烈的銷售轉向才能很快實現零庫存。所以，雖然4月、5月銷量持續升高將大大鼓舞市場，但中國房市要走出困境還需要一、兩年的時間。丁蕊 發自北京
來源：新浪財經
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