一季度百城住宅用地溢價率降至歷史新低

樓面均價連續第二季度同比、環比雙降

　　4月16日，中指院公布了《2012 年一季度百城住宅用地價格報告》。報告指出，宏觀調控下百城地價繼續下降，溢價率降至歷史低位，土地調控政策成效愈加明顯。

　　由于樓市銷售持續處于低谷，土地市場的表現也是乏善可陳。雖然年后各地方政府開始新一輪推地，但由于開發商過去幾年積地未消，同時對未來房產市場發展預期也不甚明朗，因此普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、確保資金安全”的策略，拿地意愿不強。一季度全國住宅用地市場成交形勢慘淡，同比、環比均大幅下降，土地價格和溢價率也持續走低。

　　數據顯示，2012 年一季度，百城住宅用地樓面均價2連續第二個季度同比、環比均下降。2012 年一季度，百城住宅用地樓面均價為1388 元/平方米，同比下降11.2%。其中28 個城市住宅地價同比上升，49 個城市下降其余23 個城市2012 或2011年一季度無成交。具體不同類型的城市，44 個出臺限購政策的城市平均價格同比下降20.7%，而未限購的56 個城市上漲6.8%。價格較高的城市集中于華東和華北地區，如杭州、寧波、北京等，價格較低的城市分布比較分散；從價格漲跌幅來看，同比漲幅較大的主要是非限購城市，如惠州、泉州等，降幅較大城市主要是華東和華南地區的限購城市，如三亞、南京、上海等。

　　同時，2012 年一季度，百城住宅用地平均溢價率降至歷史低位。2012 年一季度，百城住宅用地平均溢價率為1.9%，環比再次下降，已低于2008 年三季度的階段性低點2.7%。相比去年一季度，僅10 個城市溢價率上升，溢價率為0 的城市增至35 個，比去年一季度增加23 個，增長近2 倍。

　　此外，十大城市住宅用地樓面均價降幅超過百城平均水平的2 倍，溢價率繼續低于百城平均水平。2012 年一季度，十大城市住宅用地平均樓面價格為2051 元/平方米，同比下降26.4%百城平均水平下降11.2%，平均溢價率僅為1.5%。而北京、上海、廣州、天津四個城市溢價率更是為0.

　　鏈家地產市場研究部陳雪預計，房企拿地高峰會在第四季度，在此之前整體市場拿地的平淡基調依然會持續相當的一段時間。（王崢）

來源：證券日報

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