中國城市購物中心發展指數發布 零售地產市場呈三級發展

　　16日，由中國連鎖經營協會和世邦魏理仕共同調研編纂的《2015中國購物中心發展報告》正式發布。報告顯示，中國內地17個代表性城市零售市場發展水平劃分為“成熟—成長—潛力”三個階段，這一指數將成為今后開展行業連續性對比的重要數據指標。

　　記者了解到，報告主要亮點是首發“2015中國城市購物中心發展指數”。該指數綜合了平均租金、空置率、租金波動性和社會消費品零售總額、人均可支配收入、各類品牌門店數量等分別反映供應和需求端的指標，將內地17個代表性城市零售市場發展水平劃分為成熟—成長—潛力市場三個階段。

　　其中，成熟市場有：上海、北京、杭州、成都、深圳、廣州。成長市場有：南京、武漢、重慶、沈陽、天津、寧波。潛力市場有：蘇州、大連、青島、無錫、長沙。

　　綜合地看，成熟市場的城市，購物中心存量大，但得益于堅實的市場基本面，未來市場總體供需表現仍較為平穩。而潛力市場雖然零售物業平均空置率達10.8%，與成熟及成長市場平均空置率相比高出3個百分點，但這些市場的發展往往更為迅速，收入的平均增長速度高于其他市場。

　　報告指出，在依據指數所劃分的三級市場中，成熟市場雖然也面臨未來累積供應量大和零售商圈多中心化造成的分流壓力，但得益于龐大的消費群體、較強的消費力，特別是消費者對新品牌較高的接受度，購物中心在這一級市場所屬城市中表現更為成熟，物業形態也較為豐富。其中，中國的兩大超級城市中，上海因其穩定的租金增幅成為知名開發商首選地，而北京則因高端消費力突出，新進駐品牌數量居首。

　　報告還顯示，截至2015年，所監測的17個大中城市已落成零售物業總存量達6120萬平方米。目前，全國在建項目共323個，總建筑面積近3200萬平方米。根據世邦魏理仕2016年4月發布的《全球購物中心開發最活躍城市》，全球前十購物中心在建量最大的城市中有九個在中國。

來源：中國新聞網

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