國辦印發意見：個人出租住房所得減半征收個人所得稅

　　國辦印發意見：個人出租住房所得減半征收個人所得稅

　　租金月收入不超3萬暫免增值稅

　　國務院辦公廳印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》指出，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。對此，業內人士表示，此舉一方面化解商業用房庫存過高的壓力，另一方面，經過結構調整后，增加居住用房的供應，滿足租賃消費的同時有望抑制租賃價格快速上行。

　　國務院辦公廳印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》昨日對外公布。《意見》指出，實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，同時也是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。《意見》明確指出，允許將商業用房的土地用途調整為居住用地。另外，個人出租住房原按5%的征收率計算繳納的增值稅減按1.5%計算。

　　《意見》中指出，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。同時，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

　　在稅收方面，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

　　另外，鼓勵金融機構向住房租賃企業提供金融支持；支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，此前管理層也多次談到住房市場要“租售并舉”，這對建立多層次的住房消費市場提供有力支持。而允許商業用房改建成居住用房出租可以說一舉兩得。一方面化解商業用房庫存過高的壓力，另一方面，經過結構調整后，增加居住用房的供應，滿足租賃消費的同時有望抑制租賃價格快速上行。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，經歷多年“重買輕租”的發展，目前我國租賃市場還存在政策、供應、交易環節等多方面的問題。政策方面，因租賃交易不涉及產權登記，所以政府難以深入了解房屋租賃市場和科學地分析市場，作出正確的決策。在交易環節方面，大中介公司不重視租賃業務，而小中介利用房屋托管等手段控制房屋租賃賺取差價，合同等糾紛也比較多。

　　張大偉表示，應該進一步從制度建設上建立和完善適合經濟發展的房屋租賃市場機制，在增加政府廉租房供應量的同時需要通過完善財稅政策，鼓勵企業和個人共同來增加租賃市場的住房供應。

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　　通州一地塊起拍價高達87億元

　　昨日，北京市國土局官網正式掛牌出讓通州一宗多功能用地，地塊的起始價高達87億元。據了解，該地塊建設用地面積20.71萬平方米，建筑控制規模在164.27萬平方米之內。地塊位于通州文化旅游區內，掛牌競價起始時間為6月23日，掛牌截止時間為7月7日。

　　對于此地塊的出讓，克而瑞房產北京測評中心認為，該地塊面積高達164萬平方米，而今年上半年拍賣的13宗地加起來也僅173萬平方米。規模大，起拍金額高，可以預測這塊地肯定會吸引超多的房企前來競拍拿地。

　　中原地產研究部統計數據顯示：通州已經半年未出讓土地。該地塊從土地成交面積看，164萬平方米內涵豐富，基本是定向出讓內容。其中在2014年3月27日，已經成交同類型地塊一宗，樓面價為8073元每平米，為通州環球影城的一期啟動地塊。中原地產首席分析師張大偉認為，該地塊雖然起價高，但屬于定向用途，成為高價地的可能性不存在。

　　在該地塊亮相的前一日，北京剛剛拍出兩塊高價地。6月2日，北京拍賣分別位于海淀區中關村、順義后沙峪、延慶新城3宗地塊，掛牌出讓總起價為18.75億元。由于北京近一個月沒有土地出讓，正式開拍前3宗地塊就已吸引十余家房企進行網上報價，業內紛紛揣測會有“新高價地”出爐。果不其然，陽光城、天潤誠澤分別刷新區域高價地。

來源：北京青年報

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