一二線樓市成交創新高

　　在穩定住房消費的政策支持背景下，今年一季度房地產貸款余額同比增速達到近四年以來的最高位。

　　央行4月25日公布《一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，3月末，房地產貸款余額同比增長19.4%，增速比上年末高0.5個百分點。其中，個人購房貸款余額同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點。1-3月份房地產貸款同比多增1963 億元，個人購房貸款同比多增790 億元。

　　從房地產貸款的歷史數據走勢來看，2012年一季度房地產貸款余額同比增速階段性見底，僅為10.1%。2014年多次降準降息以來，房地產貸款增速持續走高，且今年一季度增速達到近四年以來的最高位。這表明，房地產市場的融資環境已經明顯好轉。

　　在信貸環境利好的背景下，樓市成交量正頻創新高。

　　中原監測的40個重點城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比微降4%，其中，一線城市環比上升13%，北京、上海的增幅分別達到22%、17%。4月接近尾聲，新房市場整體表現已經超過3月，并與1月持平。

　　以北京為例。根據鏈家地產市場研究部統計，4月北京市二手住宅共成交14627套截至4月28日，環比上月同期上升58.3%，同比上升115.1%。預計4月全月網簽量將超過16000套，創下兩年來單月網簽量新高。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲表示，“3·30”新政出臺后，市場預期進一步向好，首套購房、換房群體入市積極性均有提高。根據鏈家地產市場研究中心統計，4月份日均新增房源量較3月份上升4%，日均新增客源量較3月份上升13.3%。房客源量大幅增加促進了成交量的增長，4月實際成交量和網簽量均獲得較大幅度增長。

　　在需求入市熱情高漲，客源量持續攀升的背景下，業主降價意愿明顯下降。4月鏈家成交案例議價空間下降0.4點至2.4%，而調價案例中價格下調占比下降7.8個百分點至66.9%，為近14個月來最低水平。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，4月北京市二手住宅成交均價為35318元/平方米，環比上漲2.9%，比去年同期下降4%，成交均價上漲趨勢逐漸顯現，價格同比跌幅正逐漸縮小。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，不論是去年的9·30新政還是今年的3·30新政，對于二套改善型需求的支持力度不斷加大，尤其是3·30新政中的“營業稅5改2”直接刺激了“賣一買一”類升級置業客群的換房節奏，使得這類客群能夠更快的將“小房”出手，購置“大房”。更多的改善需求還會轉戰新房市場，從而在改善型產品的帶動之下，拉動新房成交回升。

　　據鏈家地產市場研究中心發起的鏈家經紀人預期調研結果顯示，當前市場中換房需求賣一買一占到總需求的70%，首套剛需占到22%，二套需求僅占到4%。不過，業內人士預計，雖然“3·30”新政降低了二套購房者入市的門檻，但銀行實際優惠不大，純二套購房需求入市仍相對較少，行業整體復蘇尚需時日。

來源：21世紀經濟報道

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