調控政策發力 商品住宅價格漲幅穩中略升

　　國家統計局公布的數據顯示，4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。業內專家表示，近期房地產市場調控從嚴，市場監管升級，“穩地價、穩房價、穩預期”的政策導向有助于繼續實現平穩健康發展。

　　據國家統計局測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。除上海漲幅與上月持平外，北京、廣州和深圳均有不同程度上漲。其中，廣州以1.1%的漲幅，緊隨重慶之后，位列70個大中城市房價漲幅第二位。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，從4月份70個大中城市房價變動情況來看，一線城市的房價漲幅變動是最大的。今年年初以來，一線城市地方政府對房地產市場持續進行管控，嚴打各類“炒房團”，在穩定二手房價格上漲預期方面初步取得成效。

　　值得注意的是，隨著調控政策力度持續加強，一線城市二手房房價漲幅在逐漸回落。數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點，北上廣深的二手房價格漲幅相比上月均有收窄。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平，分別比上月收窄0.2、0.2、0.2和0.4個百分點。

　　二三線城市房價漲幅基本保持穩定。數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

　　“一二三四線城市幾乎在全面實施限制性政策。”易居企業集團CEO丁祖昱認為，“穩地價、穩房價、穩預期”的政策導向讓房地產行業圍繞“房住不炒”去杠桿，這個長期性政策有望讓房地產市場實現平穩健康發展。

　　今年以來，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國房價上漲前列的城市已被住房和城鄉建設部約談督導。多城市在4月份全面升級房地產調控政策，不斷出臺的“打補丁”政策抑制樓市過熱。中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來涉及房地產調控次數累計近190次，其中4月份單月調控次數超過50次，刷新年內月調控新高。

　　4月30日召開的中共中央政治局會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

　　從房價環比上漲城市數量變化來看，2021年4月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有62個，與上個月相同；下跌的城市有5個，比上個月少1個；3個城市房價環比持平。其中，環比最高增幅為重慶的1.4%；最大降幅為安慶、瀘州和北海的-0.3%。

　　雖然4月份商品住宅銷售價格穩中有升，但商品住宅成交量相比3月份有明顯下降。國家統計局發布的另一組數據顯示，今年前4月，全國住宅銷售面積45203萬平方米，拆分單月數據來看，4月份單月商品住宅銷售量為12871萬平方米，與上個月相比下降超過23%。

　　嚴躍進認為，4月份樓市行情弱于預期。“多地收緊樓市調控政策，尤其是房地產信貸政策收縮，是4月份商品房銷售數據下滑的重要原因。”

　　受訪業內專家表示，在樓市調控手段不斷精細化的趨勢下，原先房企靠高負債做大規模的模式已經失效，房地產“虛火”正在逐步降溫。特別是，近期樓市調控從嚴，約束房企融資、明確銀行涉房貸款比例、嚴查短期消費貸款流入房地產市場等政策，對穩定樓市起到了積極作用。預計樓市依然較熱的部分城市下一階段還會出臺后續調控政策，針對學區房炒作等問題“打補丁”。(記者王優玲、鄭鈞天)

　　轉自：新華社

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