房企拿地策略分化 強者恒強趨勢未改

　　近期，上市房企陸續發布2021年半年報。中國證券報記者梳理發現，上半年，房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地，除招拍掛外，還通過多元化的方式擴充土儲，但也有部分房企拿地態度較為謹慎。對于下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財務穩健的前提下，審慎、務實地補充優質土地。機構認為，短期來看，強者恒強的趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。

　　規模房企優勢明顯

　　2021年上半年，土地市場迎來了首次集中供地。在各地土拍過程中，規模房企優勢顯著，但在“三道紅線”、融資監管、現金流等多方面因素帶來的影響下，房企拿地策略出現明顯分化。

　　招商蛇口披露的半年報顯示，報告期內，招商蛇口圍繞區域聚焦、城市深耕，優先布局能級高的核心城市。1-6月，公司累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米。建業地產上半年新增土地建面達663萬平方米，同比增長81.48%；新增土儲總價為99億元，同比增長128.27%，土地購置額占2021年上半年合同銷售額的32%。

　　上半年，中國海外發展、綠地控股等頭部房企持審慎拿地的態度。中國海外發展表示，在兩集中供地的新政策下，公開招拍掛土地市場競爭較熱，上半年中國海外發展理性把控投資節奏，在內地14個城市新增20宗土地，新增總樓面面積約489萬平方米，相比2020年同期的582萬平方米下降了16%，對應的總貨值為1104.9億元。下半年，中國海外發展有充裕的財務空間獲取更多優質土地。

　　綠地控股也表示，上半年制定實施了審慎穩健的投資拓展工作方針。拿地總量較去年同期有所下降，拿地方式和開發理念發生轉變，更加突出“現金流回正快”等要求，更加注重項目的質量和效益。

　　展望下半年，多數房企表示，綜合考慮內外部情況，將審慎、合理拿地。克而瑞研究中心企業研究總監房玲預計，在自身補貨充裕以及仍需優化財務指標等背景下，龍頭房企的投資腳步或將有所放緩。

　　頭部房企土儲豐富

　　克而瑞研究中心數據顯示，上半年，排名前十的房企新增貨值占百強房企的38%，后50強房企新增貨值僅占百強的19%。短期來看，強者恒強的趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。

　　保利發展2021年半年報顯示，上半年，憑借著出色的資源獲取能力，公司儲備了質地優良、規模合理的土地資源。近年來38個核心城市儲備資源始終保持在70%以上，住宅貨量占比超80%，待開發面積可滿足公司2-3年的開發需求，為公司的可持續發展提供保障。

　　世茂控股半年報顯示，截至報告期末，公司擁有總土地儲備約1892萬平方米。其中，二線及以上城市的土地儲備占比達75%，可以支持公司未來2-3年的開發運營需求。

　　中國指數研究院表示，土地儲備相對充足的頭部房企更聚焦重點城市。如招商蛇口、萬科等全國性龍頭企業致力于在多個重點城市廣泛布局。區域性龍頭企業則更加關注本區域的縱深戰略布局。

　　轉自：中國證券報

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