9月重點城市土地流拍率升至27% 溢價率3.9%為歷史低位

　　10月4日，克而瑞地產研究中心發布的報告顯示，2021年以來，土地市場迎來了重點22城“集中供地”新政，市場熱度從上半年高熱轉向三季度“量價齊跌”，在第二輪集中供地新規之下，溢價率呈現出下行趨勢，尤其是9月溢價率降至3.9%的歷史低位，流拍率較首輪集中土拍明顯上升。

　　在二輪集中供地中，流拍已經成為了土拍市場上的高頻詞匯。

　　自今年下半年以來，房地產行業資金環境明顯收緊，同時7月末以來以22個集中供地城市為代表的重點城市紛紛調整了供地規則，尤其加強了對房企購地資金和競拍資格的審查。

　　在此影響下，第三季度房企拿地積極性明顯受挫，福州、成都、天津、濟南、青島等多個集中拍地的城市均有多宗土地遭遇中止出讓，金華、嘉興等熱點城市的集中土拍也遇冷，導致第三季度土地流拍現象顯著增多，9月重點城市的土地流拍率已飆升至27%。而7月、8月、9月三個月的流拍率均明顯高于2020年同期水平，特別是二輪集中拍地的高峰期9月份，流拍率同比上升了17個百分點。克而瑞預計，接下來在熱點城市市場調控易緊難松、房企資金鏈緊張的影響下，重點城市的流拍率預計還將延續高位運行。預計2021年全年，全國土地市場成交規模較2020年將明顯回落。

　　在土地成交方面，自從2021年7月開始，全國336城土地市場成交量逐月回落。從前三季度土地成交情況來看，累計成交面積大幅下滑，成交金額也同比下降了8%，土地市場成交規模明顯萎縮。

　　數據顯示，截至9月23日，第三季度經營性土地成交建面達到35347萬平方米，比第二季度下降36%，比去年第三季度降幅更是高達45%。前三季度成交總建筑面積為134597萬平方米，同比也下降了25%。

　　從溢價率水平來看，今年前三季度土地成交溢價率14.5%，與上半年整體溢價率相比下降2個百分點，和2020年同期微降0.5個百分點。第三季度市場熱度較二季度下降8.7個百分點至8.2%。分月來看，7月、8月份市場熱度較二季度已經有所下降，受房企現金流緊縮的影響，降溫趨勢在9月份愈發明顯，降至3.9%，創下歷史新低。各能級城市溢價率表現一致，三季度溢價率環比均下滑。其中，二線城市降幅最為明顯，整體溢價率由17%降至4%。

　　其中，溢價率超過20%的僅有5個城市，較二季度明顯減少，其中徐州、鹽城和杭州3城位于長三角。總體來看，三季度長三角土地市場熱度高位回落。

　　分城市能級來看，各能級城市成交表現均不及二季度，尤其是一線城市，三季度成交量環比下滑了89%，同比降幅也高達79%；二線、三四線城市成交建面也環比分別下降65%和20%，供地量較二季度明顯縮減。受集中供地政策的影響，各能級城市前三季度表現均不及同年同期，尤其是三線城市，比去年同期降幅高達25%，供地力度明顯減弱。

　　轉自：澎湃新聞

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