11月50城二手房整體成交量環比增長約2% 初現筑底跡象

　　貝殼研究院的最新數據顯示，11月50城二手房整體成交量環比增長約2%，10月以來成交量環比連續兩個月增長。業內人士認為，二手房成交量環比止降，初現筑底跡象，當前市場規模仍處歷史低位，市場修復仍需要時間。

　　數據顯示，11月重點50城中，約50%的城市成交量環比回升。從區域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區、長三角區域。如深圳二手房成交量連續兩個月環比增長，10月、11月環比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環比增長幅度在10%-40之間。

　　貝殼研究院指出，當前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經歷嚴格調控后市場深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。從同比來看，貝殼50城二手房成交量同比下降47%，11月出現環比增長的城市成交水平仍明顯低于去年同期。

　　貝殼研究院認為，成交量筑底的跡象主要受益于信貸環境有所改善。11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。自10月房貸利率出現年內首次環比回調后，11月利率再次回調。重點城市中約30%的城市下調利率，下調范圍較上月擴大。主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區的惠州、東莞、佛山、中山等。放款周期方面，11月重點100+城市平均放款周期為68天，較上月縮短5天，自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，其中超過60%的城市放款周期縮短。南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

　　另外，交易摩擦降低帶動成交量改善。貝殼研究院認為，三季度市場轉弱使得售房者預期回歸，無論是掛牌價還是調價動作都更趨向于市場真實水平，使得交易過程摩擦相對減少，有助于成交的回升。

　　貝殼研究院認為，當前市場規模仍處歷史低位，市場修復仍需要時間，需要政策呵護，未來市場修復將是一個緩慢溫和的過程。

　　轉自：證券時報網

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