新政滿月各地樓市加速回暖 市場向好趨勢明顯

　　盡管備受關注的二套房商貸新政執行普遍縮水，但在政策疊加效應下，各地樓市開始加速回暖。長珠三角地區及其他一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象；二、三線城市反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。

　　據每日經濟新聞的報道，本周，河南省住房和城鄉建設廳網站發布消息，河南省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》以下簡稱《意見》，并于4月21日印發。

　　云南等省也出臺了類似的落地細則，以促進房地產市場平穩發展。據記者統計，目前已有近百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，房地產對于地方經濟的意義更大，關系到由土地出讓所帶來的財政收入，以及房屋開發和售賣環節所帶來的一系列地稅，并且樓市投資體量大，對地方GDP增長也有強大拉動作用。

　　地方強化樓市新政落實

　　事實上，自從中央樓市新政公布后，很多地方在購房環節就已經開始按照新的稅率和首付標準來執行。嚴躍進認為，地方出臺組合新政能起到重申中央新政，并且向屬地居民傳達穩樓市清晰信號的作用，個別細則力度則強于中央政策。

　　以河南為例，在首付比例方面，《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　在對改善性需求的認定上，河南的地方版細則也更加準確，“擁有一套住房并已結清相應房貸的家庭，再次申請購買普通住房的，執行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結清房貸的，為改善居住條件再次申請購買普通住房的，首付比例不低于40%。”

　　在購房金融支持上，《意見》還特別強調，河南省的地方法人金融機構對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準利率。

　　云南的“省八條”也是如此，針對貸款利率下浮政策，云南明確要求富滇銀行等本省金融機構要認真執行，而對其他商業銀行的定調為鼓勵。

　　除省級政府組合拳外，很多城市也都在公積金上予以放開。比如福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。市場經過將近一個月對樓市新政的消化，再疊加地方升級版的托市政策，成交量開始有所上揚。

　　一線樓市強勢回暖

　　新政出臺后，長珠三角地區及其他一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象；二、三線城市反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。

　　據21世紀經濟的報道，3月底的房貸新政疊加降準的流動性效應，正在一線城市的房地產市場快速發酵。進入4月下旬，深圳、廣州接連出現日光盤，深圳房價更是明顯上漲，購房者恐慌入市重現。

　　4月25日，位于深圳寶安洪浪北地鐵口附近的勤誠達·22世紀進行2期加推。117套78-88平米單位在2小時內被“搶”光，價格在4.1萬-4.6萬/平方米。

　　據悉，勤誠達2期第一批產品于今年元旦開盤，當時均價為3.3萬/平方米，時隔4個月，價格漲了30%。這也是深圳3·30新政以來第一個日光盤。

　　在廣州，香江國際金融中心上周末首次開盤，推出3號樓共220套38-55平loft不限購公寓。毛坯價1.15-1.25萬/平方米。開盤一小時后，220套房源全部售罄。

　　一線城市的部分日光盤現象，在整體成交數據中亦有反映。中原地產研究中心統計數據顯示，全國主要典型54城市上周4.20-4.26合計住宅簽約套數達到62256套，環比增長12.6%，其中一線城市合計簽約10412套，4個一線城市成交量全面上漲，環比漲幅達11.4%。上周也是最近12周來，54城市住宅合計簽約首次突破6萬套。中原地產預計，5月份將繼續維持增長趨勢。

　　值得注意的是，“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著，三四線城市對于政策的強力刺激反應冷淡。一線及二線城市4月前26日的成交量較3月同期分別上升27%、13%，而三四線城市則下降26%；從整體簽約看，一線城市漲幅也最明顯。4月一線整體銷售量環比3月同期上漲幅度均超過50%。

　　保利地產有關人士指出，長珠三角地區及其他一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象；二、三線城市反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。

　　從4月保利地產在全國各項目表現情況來看，樓市新政對各地樓市影響顯現出類似的差異化現象。北京、上海、廣州、重慶、杭州等一、二線重點城市，銷售環比增長達50%以上；沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二、三線城市及北方區域，樓市新政利好的影響相對較為滯后，月度銷售仍維持在相對穩定的水平。

　　原中原地產分析師張大偉分析認為，從央行到地方新出臺的政策層出不窮，房地產市場的成交量復蘇明顯。二季度仍有可能降準降息。購房者入市的積極性在提高。

　　另一方面，隨著成交的回升，一線城市房價面臨再次上漲的壓力。“成交上升到一定階段，必然伴隨著價格的上漲。”張大偉認為。

　　其中尤以深圳為甚。深圳多個開發商和中介人士認為，在3·30新政的刺激下，當前的深圳樓市溫度快速飚升。據深圳中原研究中心統計，近期在深圳已成交備案的數據中，有11個成交項目價格出現明顯的上漲。龍崗片區百合盛世房價漲幅最高，達23.33%。

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