降首付比、增貸款額 多地住房公積金貸款政策悄然放松

　　房貸政策迎來松綁？

　　繼按揭利率下調、放款速度提升之后，近日，多地住房公積金管理中心陸續發布通知，不同程度放松住房公積金貸款政策，剛需性住房和改善性住房均有望迎來政策“禮包”。

　　招聯金融首席研究員董希淼表示，去年10月份以來，個人住房信貸政策在邊際上有一些微調，金融管理部門支持商業銀行加大信貸投放力度，滿足消費者合理的住房信貸消費需求。在這一原則之下，各地對住房信貸政策和公積金貸款政策進行了一些微調。這符合我國大的住房信貸政策導向，有助于更好地滿足住房消費者的合理需求。

　　“花式調整”公積金貸款政策

　　北海市人民政府官網信息顯示，近日，北海市住房公積金管理中心發布了《北海市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款政策的通知》。

　　通知稱，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產市場平穩健康發展。經北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整住房公積金貸款相關政策。

　　1、繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

　　2、通知自印發之日起執行。預售商品房按《不動產登記證明》登載時間劃分，現房、建房按《不動產權證書》登載時間劃分。

　　記者了解到，近期還有多地調整了住房公積金貸款政策。

　　1月16日，南寧住房公積金管理中心網站發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則(征求意見稿)》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低于住房價值的20%、40%，但最高貸款額度計劃由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。

　　據寧波市住房公積金管理委員會通知，自2022年1月1日起，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

　　四川自貢市放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”，無住房公積金貸款記錄且無尚未還清的住房商業貸款，將按照首套房貸款政策執行，同時取消了住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。山東濟南、青島則放松了公積金異地貸款要求，包括簡化申請條件、放寬戶籍限制等。

　　因城施策　公積金貸款利率有待觀察

　　已有多地先行調整公積金貸款政策，老百姓關心的是，其他地方會不會也緊隨其后進行調整呢？

　　董希淼表示，這方面的政策調整應該是“因城施策”，不同的城市采取不同的政策。一些三四線城市如果存量住房比較大，去化能力還有待進一步提升，則可對住房政策進行一些調整，包括降低首付比例、放松一些認定標準等。

　　公積金貸款利率下一步是否有望調整？

　　“公積金貸款利率已經比較低了，隨著LPR的下調，商業個人住房貸款利率和公積金貸款利率差已經在縮小了。公積金貸款利率是不是會進一步下調，還有待觀察。”董希淼表示。

　　董希淼認為，這些住房貸款政策調整會帶來兩方面的變化：一是從消費者角度，可以降低消費者公積金貸款成本，降低購房者負擔，進而刺激住房消費者的需求，更好地滿足他們合理的剛需和改善性住房需求。二是傳遞出“保持房地產市場良性循環和健康發展”的信號。

　　1月25日，易居研究院智庫中心發布《百城住宅成交監測報告》。報告統計了全國100個重點城市新建商品住宅日度成交數據，預計今年1月份全國百城住宅成交同比將跌四成。報告稱，總體上，1月份全國百城住宅成交行情并不好，這說明當前各城市成交依然處于降溫通道之中，交易行情回暖依然面臨阻力和壓力。雖然近期信貸等政策總體處于放松，但要傳導到購房領域，依然存在時滯。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，后續市場行情并不悲觀。預計信貸政策的調整、購房補貼的落實、改善型購房需求的鼓勵等政策將逐漸緩解市場下行壓力，促進交易行情的活躍，住宅交易指標也有由負轉正的可能。

　　轉自：上海證券報

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