春節期間樓市各線城市成交差異大 出現明顯分化

　　春節假期過后，機構紛紛披露春節期間各地樓市成交情況。從成交數據看，各線城市成交差異大，出現明顯分化。

　　業內人士表示，受春節假期影響，不少房企放緩供貨節奏，疊加觀望情緒較濃，導致成交大幅下滑。在市場回暖與資金寬松的預期下，2022年集中供地或是房企補貨的窗口期。

　　出現分化

　　機構數據顯示，春節期間(1月31日-2月6日)，40個重點城市成交量僅為44.5萬平方米，環比下降84%，同比下降40%。

　　一線城市方面，上海地區成交較為可觀。春節期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節期間上漲646%。

　　春節期間，北京新房市場延續去年年末優惠措施，部分在售項目推出限量特價房源，針對春節期間認購的房源實行9.8折至9.9折優惠力度。2022年以來，北京新房取證項目明顯減少，春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。

　　中指研究院認為，受降息預期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場觀望情緒有所改觀，北京二手房市場整體筑底回溫，對穩定新房市場起到積極作用。二手房方面，雖受疫情影響，部分中介公司和中介人員放假，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前降息釋放積極信號，春節期間購房者看房熱情較高。

　　一線城市中，深圳樓市成交不佳。春節期間，深圳新建商品住宅累計成交98套，2021年春節期間成交123套，市場觀望情緒較高。除個別網紅盤以外，多數樓盤去化都不理想。

　　二線及新一線城市方面，多數表現平平。青島因春節期間沒有新預售證上市，樓盤整體到訪量表現一般，項目促銷以新春折扣優惠、特價房源、返鄉置業優惠補助等為主，市場相對冷清。春節期間，青島成交0.27萬平方米，比去年春節期間下降27%

　　受疫情影響，天津春節期間就地過年人數較多，項目樓盤選擇“春節不打烊”，為購房者敞開大門，但售樓處到訪人數較少。不少樓盤推出新春置業優惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，但效果一般，主要以蓄客、留客為主，為開工后成交儲備客源。

　　銷售下滑

　　春節過后，房企陸續發布2022年1月銷售業績，多數房企銷售金額同比出現下滑。

　　金地集團2月8日晚發布2022年1月銷售業績，公司實現簽約面積55.9萬平方米，同比下降44.87%；實現簽約金額149.6億元，同比下降38.36%。

　　部分頭部房企銷售面積實現同比增長。碧桂園2022年1月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約363.6億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約462萬平方米。2021年同期，碧桂園共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約403.2億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。

　　房企銷售均價同比普遍出現下滑。融創中國1月銷售數據顯示，集團合同銷售均價約13030元/平方米。2021年1月，集團合同銷售均價約15730元/平方米。

　　迎補貨期

　　隨著寧波三輪集中土拍的結束，2021年重點城市集中供地全部完結。相較于第一輪集中供地的火熱，二、三輪集中供地熱度不高，底價成交較為普遍。具體到城市，僅有寧波、杭州、合肥、深圳、成都5個城市溢價率超過5%，長春、天津、武漢、廣州等城市底價成交普遍。

　　從2021年第三輪土拍的情況來看，在經歷了第二輪的“冰點”之后，各城市在土拍政策上均作出讓步，如杭州恢復預申請、廣州取消全周期限價、南京降低拍地企業資質要求、蘇州降低保證金繳納門檻、深圳降低競自持(公共住房)上限等新規。因此，雖然底價成交較多，但第三輪土拍市場人氣略有恢復。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，考慮到目前地價并未有實質性的下滑，“三穩”預期下，未來地價仍有下調空間。在市場回暖與資金寬松的預期下，2022年集中供地或是房企補貨的窗口期。此外，很多房企2021年拿地數量較少，不少中小型房企在2021年三季報中披露前三季度未拿地，2021年四季度參與度也較低。為了接下來的推盤，2022年拿地或勢在必行。

　　轉自：中國證券報

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