中國證券報記者2月11日從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產貸款投放迎來“開門紅”，新增約6000億元。新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元。其中房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元。金融機構對房地產企業融資活動持續改善。
市場信心逐步恢復
去年以來，金融管理部門不斷向市場傳遞出“維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”的政策信號，房地產銷售、購地、融資等活動逐步回歸常態。今年1月，5年期以上LPR的下行有力地提振了市場信心，有利于購房需求的釋放。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產貸款“開門紅”將提升市場活躍度，預示市場信心明顯回暖。
在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，“開門紅”主要源于三方面原因：一是金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執行糾偏，效果明顯；二是個別房地產企業的信用風險影響正在消除，房地產信用環境逐步改善；三是金融監管部門明確表態滿足房企合理融資需求，同時，人民銀行、銀保監會鼓勵房企市場化并購重組，引導金融機構加大保障性租賃住房融資，助推房地產市場回暖。
接近監管部門的相關人士表示，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。
回暖態勢有望延續
多位專家表示，在堅持“房住不炒”以及風險可控的基礎上，未來金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，提供合理的金融支持，保持房地產開發貸和個人住房貸款平穩運行。
“未來房地產調控政策需要兼顧短期市場平穩與中長期規范健康發展，同時，加快推進房地產長效機制建設，促進房地產高質量發展，預計房地產貸款有望延續回暖態勢。”周茂華稱。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，貝殼研究院數據顯示，1月貝殼50城二手房價格指數環比跌幅繼續收窄，代表市場預期的景氣指數回升至20以上平穩運行區間，預計隨著疫情得到有效控制以及假期效應結束，市場成交活躍度也將逐步恢復。
信達證券首席宏觀分析師解運亮表示，隨著房地產企業融資及購房者信貸環境邊際放松等組合拳出臺，房地產各項數據有望在今年年中筑底回升。
從政策方向看，興業證券固定收益首席分析師黃偉平表示，在“促進房地產業良性循環和健康發展”的要求下，“保剛需+促銷售+穩融資”或是未來房地產政策進一步發力的方向。
人民銀行金融市場司司長鄒瀾強調，下一步，人民銀行將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
轉自：中國證券報
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