百強梯隊門檻降低 1月房企銷售業績整體欠佳

　　近期，上市房企密集發布2022年1月份銷售數據。房企業績普遍表現不佳，百強房企銷售金額同比下滑超過40%。房企之間分化進一步加大，不少頭部房企銷售較為可觀，中小房企則下滑較為嚴重。

　　百強梯隊門檻降低

　　2022年1月，百強房企全口徑銷售總額同比下跌40.7%，權益銷售總額同比下跌42.2%。30個大中城市成交套數及面積同比分別下降27.7%和23.7%。

　　百強房企各梯隊銷售額門檻顯著降低。其中，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別為114.1億元和72億元，同比分別降低39%和38.8%。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻均降低34%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻同比降幅達49.1%。

　　部分大型房企簽約面積處于高位，銷售額下滑程度較百強平均值有所緩和。保利發展近日披露的銷售情況簡報顯示，2022年1月公司實現簽約面積185.76萬平方米，同比減少11.73%；實現簽約金額283.02億元，同比減少34.29%。

　　世茂股份表現不佳。2022年1月公司簽約面積3.8萬平方米，同比下降37%；銷售簽約金額約5.5億元，同比下降45%。

　　部分中小房企銷售下滑較為嚴重。其中，中南建設1月實現合同銷售金額46.1億元，同比減少66.1%；銷售面積37.9萬平方米，同比減少62.9%。2022年1月新承接(中標)項目12個，預計合同總金額0.2億元，同比減少99.4%。

　　部分房企積極參與土拍

　　從房企近期披露的數據看，上市房企拿地態度不一。

　　部分房企積極參與集中供地，在土拍中有所斬獲。濱江集團2月11日晚間公告，公司新增四宗地塊，成交價分別為35718萬元、69261萬元、67294萬元和47943萬元，公司權益比例分別為50%、22%、25%和30%。

　　總體看，頭部房企相比去年同期拿地數量下滑較為明顯。萬科A近期披露了1月份銷售及近期新增項目情況，2021年12月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目2個，分別是合肥觀山隱秀項目和常州瑧灣匯項目。其中，合肥觀山隱秀項目萬科A權益比例為50%，需支付權益地價5.2億元。常州瑧灣匯項目權益比例為100%，需支付權益地價28.19億元。而2021年1月，萬科A共斬獲17宗地塊，需支付權益地價合計約162.73億元。

　　機構監測房企中只有綠城中國和華潤置地兩家房企拿地金額超過50億元。2022年，集中供地的22個核心城市仍是房企關注的重點。從2021年第三輪土拍情況看，政策上有所放松，市場人氣略有恢復。機構看好2022年房企補貨意愿。

　　地產板塊異動

　　從二級市場看，近期地產股出現異動，不少地產公司股價連續漲停。

　　以泰禾集團為例，公司股票周漲幅達到51.35%。公司在最新披露的股票交易異常波動記錄表中提到，近期公司經營情況及內外部經營環境未發生重大變化。

　　有機構認為，基建投資適度超前，對于建筑、地產公司將形成利好。國家發改委有關負責人此前表示，一季度面臨的不確定因素較多，要把政策發力點適當向前移，做到早安排、早動手、早見效，以穩定的經濟運行態勢應對各種挑戰。抓緊出臺實施擴大內需戰略的一系列政策舉措，及時研究提出振作工業運行的針對性措施，適當超前開展基礎設施投資。

　　轉自：中國證券報

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