各地“松綁”樓市政策扎堆出臺 多孩家庭可多購一套住房

　　這個周末，樓市密集“松綁”還在持續。

　　5月14日，東莞市住建局等八部門聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求等七個方面進一步為樓市松綁。

　　5月13日晚，常州市也宣布調整商品住房交易限制政策，進一步放松限售政策。從5月11日起，南京生育二個孩子及以上的本市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

　　“松綁”樓市政策扎堆出臺

　　5月14日，東莞市住建局等八部門聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“莞七條”)，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求等七個方面進一步為樓市松綁。

　　根據“莞七條”，東莞市將堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，采取租購并舉的方式保障好群眾多層次住房需求，推進保障房建設，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。同時，東莞市還將加大公積金支持力度，租住保障性住房可據實全額申請提取住房公積金，購買共有產權房可依規申請住房公積金。

　　5月13日，常州市住建局也發布《關于調整商品住房交易限制政策的通知》，規定商品住房自取得不動產權證后滿兩年可上市交易。

　　據克而瑞研究中心報告，截至5月11日，今年以來全國累計134個省市共計出臺了231次相關政策，頻次逐月提升，在政策涵蓋的內容上也愈發豐富，放松限貸、限購的刺激力度明顯加大。

　　多孩家庭可多購一套住房

　　根據“莞七條”，對于符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許在東莞市新增購買一套商品住房，其中非東莞市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在東莞市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

　　南京、東莞2021年GDP都超過萬億。與“莞七條”相同，南京市也明確保障生育二孩及以上家庭改善居住條件。

　　據南京房地產經紀行業協會消息，自5月11日起，生育二個孩子及以上的南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

　　為更好支持居民合理住房信貸需求，“莞七條”還表示，商業銀行要準確執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度。

　　取證滿兩年即可交易

　　為促進商品住房有序交易和流通，東莞市最新政策明確，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年，同時商品住房取得不動產權證滿兩年的可以進行交易轉讓。

　　按照最新政策，常州市商品住房自取得不動產權證后滿2年即可上市交易。而按此前限售政策，商品住房自取得不動產權證后滿4年方可上市交易。

　　此外，常州市住房公積金貸款政策也將調整。據常州日報公眾號5月13日消息，常州市第二次住房公積金貸款的首付比例將由50%降低至30%。同時，貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度將從30萬元提高至60萬元，兩人(含)以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。

　　此外，常州還將加大對高端人才的支持力度。對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元。

　　轉自：中國證券報

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