多地密集出臺支持剛性和改善性住房需求的政策，疊加房企推盤及營銷積極性提升，新房市場銷售出現邊際改善。6月1日，克而瑞研究中心發布的數據顯示，百強房企5月單月實現銷售操盤金額4546.7億元，環比增長5.6%，同比降低59.4%，今年前5個月，百強房企累計實現銷售操盤金額23235億元，同比下降52.3%。同時，克而瑞重點監測的30個城市商品住宅成交面積環比增長4%，同比仍下降59%，與4月基本持平。
具體來看，若以操盤金額計，今年前5個月，碧桂園、萬科、保利發展、融創中國、中海地產、綠城中國、華潤置地、招商蛇口、金地集團、龍湖集團的銷售金額均突破500億元。其中，碧桂園、萬科、保利發展的銷售操盤金額超1000億元，分別達1911.3億元、1651.8億元、1448.8億元。
5月，克而瑞重點監測的30個城市商品住宅成交面積環比增長4%，同比仍下降59%。4個一線城市供應縮量，成交環比下降22%，同比跌幅擴至50%。26個二、三線城市成交低位企穩，環比增長9%，同比跌幅收窄至60%。
中銀國際證券研報顯示，本周(5月21日至5月27日)，相比于上周，新房成交量有所上升，二手房成交量有所下降。本周43個城市新房成交套數為3.2萬套，環比上升4.7%，同比下降42.5%。其中17個大中城市新房成交套數為2.0萬套，環比上升1.8%，同比下降37.8%。一、二、三線城市新房成交套數環比增速分別為7.9%、4.0%、-10.4%，同比增速分別為-54.6%、-35.0%、-25.2%。其余26個城市本周新房成交套數為1.2萬套，環比上升9.8%，同比下降48.8%。
行業調整態勢下，不少房企選擇不披露2022的年度銷售目標，或主動調降年度銷售目標。“截至目前，僅有10余家上市房企公開披露了2022年的年度銷售目標，數量較往年40家左右銳減。”克而瑞研究中心企業研究總監朱一鳴表示，雖然2022年公開披露年度銷售目標的房企并不多，但通過這些企業的目標設定也可以一探規模房企整體的銷售業績預期。首先，從整體看，2022年所有公開披露年度銷售目標的規模上市房企，目標增長率的中位數僅為2%，較往年降幅明顯。其次，不同企業之間的目標設定也出現分化，除了少數企業目標略有提升，大部分企業的銷售目標均有不同程度調降。
即使如此，房企實際的銷售業績完成情況仍不及預期。數據顯示，在公開披露年度銷售目標的規模房企中，多數企業截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數企業甚至不足25%。絕大部分企業前5個月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于15個百分點。
值得注意的是，各地正頻頻發力，出臺支持剛性和改善性住房需求的政策，房企的合理融資需求也在逐步得到滿足。5月16日，交易所市場首單民營房企信用保護憑證在深交所正式落地。同日，重慶龍湖企業拓展有限公司、美的置業集團有限公司分別發布公告，將在上交所市場發行公司債券。中國證券金融股份有限公司將通過民企債券融資支持計劃，分別與主承銷商中信證券、國泰君安證券以聯合創設信用保護工具的方式，助力兩期債券順利發行。此后，碧桂園、新城控股等房企也宣布擬發行公司債或中期票據的融資計劃。
5月29日，上海市人民政府印發《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》，其中有不少內容與房地產行業密切相關。該行動方案明確，促進房地產開發投資健康發展，建立房地產項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設的住宅項目城市基礎設施配套費可順延3個月繳納。完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，在地方放松政策頻率及力度加碼的背景下，房地產市場有望逐漸復蘇，但城市分化加劇。隨著疫情得以有效控制，疊加房企沖刺半年度業績，供貨力度將加大，6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，并給下半年市場定調。
轉自：上海證券報
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