第三批集中供地進程過半 四季度土地市場成交料回升

　　中指研究院最新數據顯示，截至目前，2022年第三批集中供地22個城市中，有13個城市完成出讓，共計成交涉宅用地223宗，收金3888億元。其中，35宗地塊溢價達到上限成交，占比15.7%。

　　專家表示，整體來看，大部分城市第三輪土地出讓熱度有所下降，但得益于各地供地策略適時調整，流拍率保持低位。展望四季度，當前多地采用“少而優”的供應方式預計將持續。受去年低基數影響，四季度土地市場成交額或同比回升。

　　長三角區域熱度較高

　　在市場熱度方面，長三角區域土拍熱度相對較高。中指研究院數據顯示，杭州、寧波、合肥等城市平均溢價率仍保持在5%以上。其中，杭州年內三輪集中土拍均有超過兩成的地塊觸及中止價成交，在剛剛完成的第三輪集中土拍中，更是有8宗土地進入一次報價區間，土地市場熱度處于相對高位。

　　“對各大房企而言，長三角地區一直比較重要。”億翰智庫副總裁田晶表示，盡管長三角地區有些城市此前可能存在階段性銷售不佳情況，但這些城市的購買力仍然存在，市場需求有望陸續釋放。

　　易居企業集團CEO丁祖昱表示，百強房企在杭州、上海、北京等熱點城市投資超過500億元，在杭州拿地金額更是超過千億元，未來不同城市間的市場格局或產生明顯差異。

　　按照各線城市來劃分，百強房企投資主要集中在一、二線城市，呈現出“固化”趨勢。丁祖昱表示，9月百強房企在一線城市的投資占比達39%，較8月末提升1個百分點；二線城市投資占比則穩定在49%；三四線城市再度減少1個百分點，降至12%。

　　土拍熱度分化明顯

　　展望四季度，克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，因多數城市集中供地變為四批次，四季度城市土拍撞期的可能性較高，可能會導致城市之間甚至地塊之間的土拍熱度出現明顯分化。

　　從今年三輪集中供地情況來看，即便是在土地市場熱度相對較高的一、二線城市，土地市場內部分化也較為明顯。

　　“冷熱分化已成為各城土拍的普遍特征。”馬千里表示，周邊庫存壓力低、流速快的價值地塊受房企青睞，素質相對一般或周邊住宅去化困難的地塊或遭遇流拍。在盈利空間普遍上升背景下，房企拿地更加看重項目銷售預期。

　　從土拍供應角度來看，馬千里認為，四季度是集中供地城市的窗口期，讓利大、位置好的地塊能夠吸引部分財力充沛的房企競爭。

　　從房企拿地意愿來看，馬千里認為，由于當前市場并未出現明顯企穩信號，并且現金流仍是當前房企面臨的主要問題，因此對絕大多數房企而言，暫緩拿地、加快銷售是當前的首要目標。

　　“短期拿地意愿可能較難恢復，全年謹慎投資預期不變。”馬千里表示。

　　轉自：中國證券報

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