10月樓市繼續探底 政策發力有望推動行業“軟著陸”

　　10月全國樓市熱度繼續探底。國家統計局周三公布的數據顯示，10月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有58個和62個，分別比上月增加4個和1個，數量均續創年內新高。

　　其中，一線城市二手房價格在連續兩個月持平后開始轉跌，新房價格則連續兩個月下降。數據顯示，10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。

　　四個一線城市中，10月，北京二手房價格環比逆勢上漲0.1%；上海下跌0.4%，為今年以來首次下跌；廣州、深圳分別下跌0.7%和0.2%。

　　二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　“10月房價最值得關注的是一線城市二手房、新房價格(環比)出現了全面下降，這是最近多年來的第一次，代表了整體樓市已經全面入冬。”中原地產首席分析師張大偉說。Wind數據顯示，上次一線城市新建商品房、二手房價格兩者環比雙雙下跌是在2018年9月。

　　他認為，市場繼續下行的原因主要有四個：一是市場擔憂繼續出現新房“爛尾”的現象，購房者越來越謹慎；二是10月仍有開發商“暴雷”的消息傳出，進一步打擊購房者信心；三是一線城市沒有明顯的寬松政策，而二、三線城市購房者對寬松政策已有所免疫；四是全國多地疫情再次出現反復。

　　從國家統計局周二公布的開發投資和銷售數據來看，10月房地產市場繼續探底的特征也十分明顯。1-10月，全國房地產開發投資同比下降8.8%，連續七個月負增長，降幅比1-9月擴大0.8個百分點；全國商品房銷售面積下跌22.3%，比1-9月擴大了0.1個百分點，降幅連續兩個月收窄后再次擴大。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，當前樓市的“溫度”已降至歷史性低點，其中，新開工面積下滑的幅度尤其明顯，1-10月同比下降37.8%，這是市場信心不足、開發節奏放緩以及房企資金鏈緊張的直接體現。

　　為改善市場預期，防止風險進一步蔓延，近日，中國人民銀行、銀保監會推出支持房地產市場平穩健康發展的16條金融舉措，內容從提高供給端的融資支持到降低需求端的購房成本等不一而足。這一舉措被市場認為是“救市”的重磅信號。

　　轉自：界面新聞

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