熱點地區密集進行土地出讓 部分民營房企拿地積極

　　2.45%

　　6月26日，蘇州第三批次12宗宅地全部出讓成功，總出讓面積為42萬平方米，總建面為68萬平方米，出讓金額合計約118億元，成交樓面均價17323元/平方米，平均溢價率為2.45%。

　　日前，多個熱點地區密集進行土地集中出讓，地塊之間熱度分化明顯，部分房企拿地積極。從區域來看，浙江、江蘇和廣東這些民營經濟發達地區的中小民營房企拿地較為活躍。

　　土地市場分化明顯

　　6月26日，蘇州第三批次住宅用地搖號結果出爐，12宗宅地全部出讓成功，總出讓面積為42萬平方米，總建面為68萬平方米，出讓金額合計約118億元，成交樓面均價17323元/平方米，平均溢價率為2.45%。其中，8宗地塊底價成交，4宗地塊有溢價，吳門橋、斜塘2宗地塊觸頂搖號。

　　業內人士表示，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月，地塊素質稍遜于上批次，核心區供地減少，整體競爭程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看，仍以中建國際、中建三局、保利置業、建發房產等央國企為主，蘇州軌交、漕湖置業等地方國企也積極參與聯合拿地。

　　今年以來，蘇州已經從多個方面出臺政策降低購房門檻，如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉公等，政策環境相對寬松，但購房者預期和置業信心依舊不高，新房成交整體表現較為平淡，房企也面臨產品同質化問題，競爭壓力較大。

　　除蘇州外，北京、廣州、杭州等地相繼推出新一輪土地集中出讓。

　　6月20日，北京再迎土地集中出讓，掛牌7宗地塊，總起拍價格184.2億元，最終總成交金額189億元。截至6月20日，北京6月以來共出讓17宗住宅用地，總成交金額543.9億元。地塊之間熱度不一。

　　拿地積極性提升

　　對于房企拿地特征，中指研究院企業研究總監劉水分析認為，近兩年房地產市場深度調整，房地產企業經營壓力不斷上升，房企拿地意愿急劇下降。今年以來，房地產市場發生積極變化，房企拿地出現新現象。從區域來看，浙江、江蘇和廣東這些民營經濟發達地區的中小民營房企拿地較為活躍。這些目前在積極拿地的民營房企，將是房地產行業未來的新勢力。

　　從上市公司公告看，近期，城建發展、京投發展、濱江集團、華發股份等公司相繼披露拿地公告。

　　城建發展6月25日晚公告稱，6月21日，公司收到黃山市黃山區自然資源和規劃局出具的《成交確認書》，公司全資子公司北京城建黃山投資發展有限公司以3251.3萬元的價格競得B-02-01地塊、以15001.3萬元的價格競得B-02-02地塊、以4145.06萬元的價格競得B-07-01地塊、以814.56萬元的價格競得B-07-02地塊國有建設用地使用權。

　　部分房企拿地金額較高。華發股份公告顯示，6月13日，公司全資子公司成都華耀房地產開發有限公司經公開競投獲得四川天府新區公園城市建設局公開掛牌轉讓的編號為TF（07）：2023-13地塊的國有建設用地使用權，成交總價為38.18億元，溢價率為14.38%。

　　京投發展6月20日晚公告稱，京投置地和京投公司組成的聯合體收到《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》，以50億元的價格競得北京市豐臺區地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項目的使用權。

　　此外，京投置地和保利北京地產組成的聯合體收到《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》，以33.2億元的價格競得北京市朝陽區東壩北西區B006地塊的使用權；以24億元的價格競得上述東壩北西區C009、C012地塊的使用權。負責上述地塊開發建設的項目公司的持股比例為京投置地20%、保利北京地產80%。

　　東興證券表示，對房地產市場而言，當前供需兩端政策都在確保房地產市場回歸平穩發展，政策正在形成合力，銷售市場雖有波動，但從年內整體來看，依然處于觸底回升之中。此外，銷售的分化程度也在提升，銷售與拿地都在向高能級城市集中。投資策略方面，推薦重點布局高能級城市、具有信用優勢的優質央企、國企，以及有望受益于融資端的支持、有效改善資產負債狀況的優質民企。(記者 董添)

　　轉自：中國證券報

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