政策暖風頻吹 多地樓市成交量回暖

　　杭州全面放開二手房限購、四川眉山市將公積金住房消費提取“夫妻互助”調整為“三代共用”、上海松綁“7090”政策……近日，房地產市場暖風頻吹。

　　與此同時，深圳、杭州等地的樓市也迎來成交量回暖的好消息。

　　3月18日，深圳市房地產中介協會發布的數據顯示，3月11日至17日，深圳二手房（含自助）成交1206套，環比增長10.2%。二手房周成交量呈現“五連升”，且成交量創2022年統計以來單周新高。

　　此外，杭州放開二手房限購后的首個周末，市場有所回溫，房產中介稱買賣咨詢量明顯增多。

　　國家統計局3月18日發布的房地產市場情況數據顯示，從1-2月的數據來看，房地產開發投資降幅自去年2月持續擴大以來首次收窄，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計降幅繼續擴大。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產市場目前仍處于調整轉型中，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，這些政策措施的落實將有助于房地產市場的平穩健康和高質量發展。

　　數據顯示，今年1-2月，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%，較去年1-12月的9.6%收窄0.6個百分點。易居研究院研究總監嚴躍進認為，開發投資額同比降幅收窄，意味著去年開發投資萎縮的狀態有所遏制，是供給端企穩的積極信號。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產開發投資累計降幅收窄是因為新年伊始，開發商基于業績考核加大開工力度，同時近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投資加快，對開發投資有一定的支撐。

　　在新房交易數據方面，3月19日，上海易居房地產研究院發布的50城新房研究報告顯示，2月份全國50城新房成交受節日假期因素影響，交易數據偏低。3月以來，各地新房交易總體處于回暖態勢，部分城市交易數據已超過近6個月的平均值。這充分說明，新房交易數據在構筑底部的基礎上，正朝著回暖向好的方向發展。

　　“隨著城市框架基本搭建完成，房地產市場將過渡至二手房主導的時代。”華創證券表示，低效土儲的處置以及資產價格下跌的壓力仍是房企需要解決的首要問題，后續或有其他有力政策出臺。

　　方正證券認為，結構性小陽春已至，看好一線樓市需求支撐和政策持續護航，樓市結構性見底初見苗頭，今年有望成為基本面見底之年，一線城市和二手房標的優先受益。(記者 王彤旭)

　　轉自：中國商報

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