雖然萬科副總裁毛大慶所謂“唱空”樓市的發言在業界引發了不小的爭議，但這些言論在近期樓市得到了應驗。截至4月底，上海易居房地產研究院監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，庫存創下了歷史新高。此外，量價齊降的現象已在很多城市蔓延。
然而，東方不亮西方亮。
與國內樓市不時襲來的寒意形成強烈反差的是，中國房企向海外投資的步伐已經不能用“走出去”來形容，“跑出去”顯然更為貼切。仲量聯行近日發布的研究報告稱，今年一季度，中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達21億美元；其中對住宅開發的投資額同比飆升80%。預計2014年全年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元。
作為海外投資的旗手，綠地集團一邊堅定不移地在全球找尋合適項目――董事長張玉良將其首要標準確定為大量華人聚集的地方，一邊收獲著早前布局國外的成果。長袖善舞的張玉良今年不免得意，除了成功借殼金豐創下A股重組記錄外，綠地在海外的耕耘終于開花結果。綠地集團方面透露，自5月起，其首個全資海外項目綠地韓國的住宅項目漢拿山小鎮首批產品已經開始交付。同時，根據計劃，綠地在美國、加拿大、英國、馬來西亞等國其他項目均將于年內實現銷售。對此，張玉良自然樂見其成，并信心滿滿地表示2014年綠地海外業務經營收入將達200億元，明年計劃突破400億元。
將國際化確立為企業核心文化理念的則是萬達集團。在“國際萬達，百年企業”的口號下，集團董事長王健林正指揮著萬達這艘巨型商業航母向海外加速前行。即使是富豪扎堆的英國也見證了中國首富的出手不凡。王健林在2014年達沃斯論壇期間，與英國首相卡梅隆共同宣布了萬達將投資2030億英鎊用于倫敦城市改造項目，而萬達去年已在英國投資了10億英鎊，其中就包括在倫敦興建萬達奢華酒店。
近日世邦魏理仕倫敦中心區開發部執行董事總經理彼得?伯恩斯近乎直白地道出了英國人對中國房企的看法：“快來吧，倫敦歡迎你，中國資本。”在2008年次貸危機之后，英國的銀行業壞賬率基本在30%-70%之間，本地開發商很難從銀行得到資金支持，而倫敦的土地和開發成本都異常高昂。以萬達在倫敦拿下的項目為例，其拿地就花了9000萬英鎊（近10億元人民幣），要把樓蓋好又需要至少3億英鎊。因此，幾乎沒有本土發展商能夠承受這筆巨資。然而，對于中國開發商來說，這個價格比起在北京拿下一塊好地要便宜得多。
持同感的還有萬科集團董事局主席王石。他此前就曾坦言，萬科在中國從來沒有像在美國那樣拿下一塊核心區域的優質土地。所以，在這種背景下，海外本土企業缺乏資金和開發意向，而中國資本最不缺的就是這兩樣。以萬科、萬達、綠地這些公司的規模，哪怕只占其1%的投資額，對于倫敦這樣的城市來說都是一筆巨型投資。自此，“倫敦歡迎你”的橋段也不難理解了。
面對大量的中國移民和海外投資熱潮以及低廉的融資成本，中國房企怎能不心動，以至于“馬航失聯”的陰影還未散去，雅居樂還是毅然于5月8日以13億元的代價押注馬來西亞樓市。
盡管已有不少專家都對出海熱潮提出了風險預警，然而，對于過了20年好日子的中國房企似乎也需要在大風大浪中鍛煉成長，畢竟“小池塘”已經難以養活眾多不斷翻騰的“大魚”。
來源：中國建設報
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