日前，杭州等地部分樓盤開年大幅降價“清貨”，以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價的消息接連出現，諸如今年樓市將“崩盤”的觀點在網上廣為傳播，引發了輿論關于馬年樓市走勢的熱烈討論。但業內人士認為，近期部分城市的成交數據與房價走勢，只是樓市進一步分化的結果，預計部分存量高的城市房價會出現回落甚至下跌，但從總體而言，國內樓市走勢將會趨于穩定。
然而，業內也普遍認為，中國房地產市場已經發生了巨大的變化，眾多房地產企業，紛紛開始啟動多元化發展戰略，以應對未來的風險和搶占先機。
觀察 多空爭議馬年樓市走勢
在馬年伊始的這場大爭論中，看空的一方認為，香港個別樓盤大幅降價40%，杭州等地樓盤大幅降價入市，都是中國樓市即將“崩盤”的征兆。聯系不少三四線城市庫存嚴重過剩，今年房價大幅下跌是“大概率事件”。
在這方的相關報道和評論中，大量引用了李嘉誠出售大陸商業項目、王石提醒今年樓市要“小心了”、任志強的“風險論”，以及國際知名投資人巴菲特和索羅斯認為中國樓市存在風險等觀點。
然而，有業內人士認為，目前市場的恐慌情緒“反應過度”，不少看空樓市的“崩盤論”存在夸大和誤導。其中，任志強的觀點代表了大部分業內專家的看法。
在“唱空派”引用的業界大佬觀點中，此前一直唱高房價的華遠地產董事長任志強日前“對于今年房地產的增長不持樂觀態度”的表述最為引人注意。他在2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會上表示，“很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。”
不過，大量看空的報道與分析在轉引任志強觀點時，卻有意無意略去了其原話“我們不認為是負增長，還是正增長，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20%，今年連10%不到，下降幅度非常大，但還是增長”。
2月23日，任志強連發5篇微博對“房價暴跌論”和”樓市崩盤論”進行反駁，他在微博中稱，僅以目前的個別現象為依據鼓吹樓市大跌是危言聳聽。任志強稱，盡管不可否認有城市間的差別，但目前開發商手中尚有余錢，市場供求關系與相關政策也并未變化，房地產業發展的大趨勢沒有改變。
分析 防范風險房企忙轉型
綜合近日專家言論，類似任志強“房價繼續上漲、漲幅將會下跌”的判斷成為大多數人的觀點。而對于許多房地產企業而言，微觀看多穩定市場預期，宏觀調整尋求轉型成為理所當然的選擇，如布局文化和旅游產業、入股銀行、投資海外樓市等。
去年的“首富”王健林無疑就是其中一員。2012年底，王健林曾與馬云對賭約1億元，認為10年后電商能否在零售市場占去半壁江山“有待時間檢驗”。然而，去年王健林卻迅速改口，認為房地產市場繁榮不會超過10年，為謀求生存發展，萬達開始在整個電商圈百萬年薪挖人，高調進軍電商。與此同時，房企“老大”萬科總裁郁亮帶領80名高管考察小米，學習“互聯網思維”也一時成為外界關注的焦點。
事實上，作為商業地產領軍企業的萬達，早已經將業務拓展到傳統的住宅和商業地產以外，在全國布局文化和旅游地產。而包括雅居樂等傳統住宅起家的房地產企業，也紛紛將產品多元化，轉型旅游地產。在海南的清水灣項目大獲成功后，雅居樂又將目標鎖定在了大連、云南、新疆等旅游勝地，僅西雙版納的旅游度假項目投資就高達200億元。
雅居樂的選擇并非孤立。有統計顯示，全國百強房企中，至少已經有1/3加入了旅游地產領域。而除了旅游地產以及相關旅游業、文化業、酒店業，2013年拓展業務領域，進軍金融、能源、飲料甚至體育的隊伍中不乏知名房企的身影。
如萬科30億港元入股徽商銀行、恒大42億港元入股華夏銀行、越秀116億元收購創興銀行。截至目前，包括綠地集團、華潤置地、新湖中寶、新華聯、合生創展等超過30家房企紛紛“涉銀”。通過打通上游的金融業，這些房地產企業不但將獲得更多的融資渠道，降低融資成本，也為未來的多元化發展鋪平了道路。
而除了這種“不務正業”的玩法，房企在地產領域內使得產品多元化的嘗試則更為普遍。如在銷售區域的選擇上，包括綠地、萬科、碧桂園、富力等知名開發商，都在近年國內房地產調控加大的情況下，開始著眼全球市場。英國倫敦、美國舊金山、韓國濟州島、馬來西亞吉隆坡都成了中國地產商的新領地。
養老地產則是在傳統住宅產業不被看好之際，另一些房地產企業開始涉足的新領域。2013年上半年，遠洋地產借成立20周年之際，宣布成立遠洋養老運營管理公司，并正式創建養老品牌“椿萱茂”，其全產業鏈構想包括打造由機構養老、社區養老和居家養老組成的“三位一體”中國式養老模式。包括萬科、綠地等其他房企也都先后公布了自己的養老地產規劃。
“房地產行業確實已經走到了下半場。誰能在這里面存活下來、發展得好我不知道，包括萬科在內都沒有準備好這張‘船票’。”萬科掌門人郁亮曾如此分析房企的轉型。而據偉業我愛我家的《2014年中國房地產趨勢報告》，2014年將成為中國房地產“后開發時代元年”，“大魚吃小魚”，房企品牌集中化將進一步提升，分化發展的格局也將越來越明顯。（牛思遠）
來源：南方日報
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