逾30家房企“涉銀”房企聯姻銀行將呈加速趨勢

　　近日，具有廣州國資背景的越秀集團完成收購香港創興銀行75%股份，總現金代價約為116.4億港元約合90.97億元人民幣，這也是國內首宗由地方國資背景房企完成的境外銀行并購。據不完全統計，截至目前，已經有包括萬科、恒大、新湖中寶在內的超過30家房企“涉銀”。

　　多位業內人士在接受記者采訪時表示，房企入股銀行看重的是銀行為其上下游企業做供應鏈融資的業務空間，而并非差錢。“不出意外，這一趨勢會在2014年得到延續。”深圳一位房地產基金高層人士預計。

　　大型房企參股銀行

　　近日越秀集團宣布，向創興銀行全體股東提出的部分要約收購獲得創興銀行股東的廣泛接納。2月5日是部分要約收購的最后截止日，截至2月5日，越秀集團共收到股份總數為4.24億股，占創興銀行已發行股本的97.51%。根據部分要約條款，該集團將接納要約收購股份總數為3.26億股，占創興銀行已發行股本的75%。

　　越秀集團此次收購的代價高達116億港元，交易完成后，創興銀行將繼續保留香港上市地位。這是改革開放以來廣州市企業在港的最大收購案，也是地方國企在港首次并購銀行。

　　在越秀成功收購前，剛剛涉足快消行業的恒大地產也宣布涉足銀行。據了解，該公司從去年11月13日至今年1月24日期間，已通過附屬公司在市場上買入約4.03億股華夏銀行，金額為33.03億元。

　　華夏銀行去年披露的三季報顯示，當時前五大股東分別為首鋼總公司持股20.28%、國網英大國際控股集團有限公司持股18.24%、德意志銀行盧森堡股份有限公司持股9.28%、德意志銀行股份有限公司持股8.21%、紅塔煙草集團有限責任公司持股4.37%。由于恒大地產持有華夏銀行約4.52%股份，很有可能取代紅塔煙草集團，成為華夏銀行第五大股東。

　　即便是行業龍頭萬科，也抵不過“銀色的誘惑”。去年10月29日，徽商銀行在香港路演，向機構投資者披露，萬科出資4.19億美元成為徽商銀行的最大單一股東。除此之外，據機構不完全統計，包括綠地集團、華潤置地、新湖中寶、新華聯、合生創展等在內的逾30家房企已經涉足銀行業。

　　“涉銀”不為融資

　　房企頻頻“涉銀”，是真的缺錢了嗎？在業內人士看來，事實并非如此。深圳一位房地產基金高層人士告訴記者，房企入股銀行，并非看重關聯銀行的融資便利。他坦言，受制于銀監會對于銀行關聯交易的管控，房企入股銀行后可獲得的融資便利很有限。房企更看重銀行為其上下游企業做供應鏈融資的業務空間。“說白了，房企是為了少幫產業鏈墊資，讓銀行代勞，自己從中也可分羹。”他稱。

　　一名熟悉恒大的業內人士表示，恒大入股華夏銀行只是當做一種純粹財務投資，暫時未見有融資等其他方面的考慮。恒大地產明確表示，該公司與華夏銀行各自為房地產行業及銀行業的知名企業，該公司與華夏銀行的合作將加強兩個行業關系，增強各合作方的房地產發展及銀行業務。此外，華夏銀行的財務表現強勁，使收購事項對于恒大地產是一項合理的投資。

　　此前，萬科對于入股徽商銀行也作出明確表態。萬科董事會秘書譚華杰曾對記者表示，參股銀行實際是為了更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求，萬科入股之后將側重徽商銀行所在的華中地區，主要為萬科所管理的社區提供網上銀行和零售銀行等各類服務。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉分析認為，目前銀行估值水平為較低階段，現在萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為可視為“抄底”投資，未來房企可以據此獲得溢價收益。

　　“涉銀”呈加速趨勢

　　早在2009年，房地產金融化就進入萌芽時期。當時，相繼有泛海控股、魯能、復地、華潤置地、星河集團、萊蒙集團等進入銀行業。而最近兩年內，又有包括新湖中寶、新華聯、萬科、恒大、越秀等房企加入“涉銀”行列。

　　“可以預見的是，今年內房企參股銀行的事件將會繼續出現。”前述深圳某房地產基金人士稱。正如他所言，地產和金融的結合，似乎正呈現為行業趨勢。恒大入股華夏銀行、萬科入股徽商銀行等行為向市場呈現一個信號，即地產與金融的結合將成為未來房地產行業發展的新趨勢。

　　張宏偉認為，從發展趨勢來看，房企頻頻收購銀行，將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。與此同時，隨著住宅產業化的推進，未來房地產行業將呈現出“金融業+加工業”的發展趨勢，整個行業也會因此逐漸發生變革。

　　克而瑞研究機構曾在一份報告指出，在純房企控股銀行后，將至少對企業發展形成多方面的有力支撐。其中最為重要的一點是，企業能在房地產業務外形成多元化經營，形成另一高利潤增長極。此外，入股銀行會反哺房企的地產業務，對企業項目銷售形成直接支撐。

　　前述深圳某房地產基金人士認為，地產和金融聯合是大趨勢。未來國內房企更多會采取美國模式，美國模式的基礎就是地產和金融的合作。房企最重要的任務就是進行現金流管理，融資途徑必須打開。“而銀行作為最低廉的融資途徑，入股銀行具有戰略意義。同時，房企龐大的物業管理載體，也為社區金融提供了最良好的平臺。”

來源：證券時報

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