2013年房價“成績單”出爐，2014年房價將走向何方

　　1月18日，國家統計局公布了2013年12月以及全年70個大中城市的住宅銷售價格指數數據。2013年的房價“成績單”已經交出。2014年，房價將走向何方？

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年房地產市場的總體特征是震蕩上行。由于各地執行調控政策的力度不一，房地產市場出現明顯回暖，尤其是一線城市房價出現了連續多月的較快上漲。對于2014年，楊紅旭認為這將是房地產市場的 “退燒年”，房價將會呈現 “高位震蕩、逐步降溫”的特點，但總體仍將以上漲為主。

中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬認為，2013年房地產市場經歷了一個前低后高、逐步回暖、房價明顯上漲的過程，年初對于 “國五條”調控效果的期待基本落空。2014年，由于調控的限制以及土地供應量的大幅增加，房價將失去大幅上漲的底氣，上漲幅度應該會明顯趨緩。

2013年，我國房地產市場最大的特點就是二手房、新房出現 “各領風騷數月”的局面。上半年，由于 “國五條”的出臺，二手房市場在政策生效前出現了井噴式爆發。據悉，主要城市2013年前8個月的二手房成交量超過了2012年全年，價格也出現明顯上漲。而到了2013年下半年，新房開始領漲房地產市場，一線城市房價連續多月同比增長速度超過20%。2014年，大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應該會抑制房價大幅上漲。

“2013年樓市最大的特點就是價格分化開始顯現。以北京、上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高于二三線城市，但這可以認為是供求矛盾決定的。一線城市的房價快速上漲是由于強大的剛需推動，而部分二三線城市則庫存較多、需求有限，房價必然增長乏力。在溫州、鄂爾多斯等房地產投機問題嚴重的城市，房價泡沫已經逐步被擠破。”中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟這樣說道。他還指出，2014年，城市間樓市價格的分化將會進一步擴大，房價呈現總體上漲態勢，但并不排除局部地區房價下跌甚至大幅下跌的可能。

在中原地產市場研究部總監張大偉看來，2013年樓市最大的亮點在于調控的決策權下放到地方，調控手段擺脫了全國 “一刀切”。 “正是因為全國樓市已經出現了明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調控意義不大。對比2012年各城市的調控細則可以看出，2013年地方政府的調控自主權在增強。去年，房價快速上漲的城市進行了調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取了適度的放松微調措施。”他說。對于2014年，張大偉認為，各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調。 “房價上漲過快的一線城市和少數二線城市仍將從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，以便增加住房用地和住房有效供應，而庫存較多的部分二線城市和三四線城市的調控只會松不會緊。”張大偉預測道。（新華社記者 羅宇凡 趙宇航）

來源：人民鐵道報

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