中國內地房地產開發商加速“出海”撈錢

　　根據中國海外投資聯合會公布的數據，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目，總規模超過百億美元。除了中國房企積極“出海”，大量資本也在準備投向海外房產。

　　最近，中國房地產企業扎堆出海撈錢，斥巨資興建海外的房地產項目。

　　10月初，綠地集團與美國森林城公司（ForestCityRatnerCompanies）簽署諒解備忘錄，將成立合資公司，其中綠地集團持70%股權，共同收購開發后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場項目，總投資預計將超過50億美元。

　　這是紐約20年來最大規模房地產單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。中國商報記者從綠地集團獲悉，由綠地集團投資10億美元打造的洛杉磯中心區大都會項目已經通過美國外國投資委員會審批，目前進展順利。

　　其實，綠地集團并不是第一只到海外吃螃蟹的中國房地產企業。從去年以來，一些大型的龍頭房地產企業開始往海外投資項目。不過最近，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地等十余家大型房企在海外投資的頻率和投資金額有看漲的趨勢。據了解，這些地產企業主要投資商業地產和旅游地產，投資規模已達上百億美元。

　　著名房地產專家謝逸楓在接受中國商報記者采訪時談道：“中國房企到海外投資，不僅有公司發展戰略與國際市場布局上的考慮，也是增加資本市場、融資渠道與房企品牌影響力的手段之一。更重要的是利用細分市場，獲得高利潤的回報。”

　　根據中國海外投資聯合會公布的數據，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目，總規模超過百億美元。除了中國房企積極“出海”，大量資本也在準備投向海外房產。據統計，中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元，增幅達到46%。據估計，中國投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場。

　　綠地50億美金投資紐約

　　作為行業老大，一舉一動備受矚目。綠地集團對美國紐約布魯克林區的房地產投資，可謂是中國房地產企業走出國門的一個重要舉措。

　　記者從綠地集團獲悉，大西洋廣場項目位于紐約市布魯克林區中心東南角，總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建筑面積近60萬平方米，規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。

　　其實，紐約的大西洋廣場項目并不是綠地集團首次發展美國業務，之前，綠地曾獲得洛杉磯中心區大都會項目。

　　綠地進軍紐約地產，其背景是認為紐約房地產市場處于穩步提升的階段，并把售房人群對準了中國投資者及移民人群，以及曼哈頓白領群體。對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，“綠地看好美國市場，美國經濟正在復蘇，市場流動性充裕，回報率穩定，房地產發展前景總體樂觀。”紐約房地產市場近年來處于持續穩步上升通道，住宅市場保持旺盛需求，綠地此次投建的住宅項目不僅將面向中國投資者及移民群體，同時也瞄準了整個曼哈頓白領群體。

　　截至目前，綠地集團在美國、澳大利亞、泰國及歐洲等地還有近十個項目在洽談中，預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。

　　此前，張玉良向記者表示，未來將繼續加緊海外投資布局，通過國內、國際資源的整合，將中國境外的消費市場也做起來。張玉良發展海外市場的思路是：大量留學生在海外需要買房，而大量中國游客境外游需要住酒店，依托中國的資源，發展海外市場，這樣更有優勢、風險更小。張玉良將“做市場所需”的經營智慧帶到了廣闊的海外市場中。

　　綠地的觸角已經伸到四大洲六個國家。在韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國等地，綠地已經布局項目多達十余個。

　　此前，備受關注的綠地首個海外項目“綠地韓國旅游健康城項目”，首批產品已經售罄，二期銷售即將啟動，年內銷售額有望超15億元人民幣。而澳大利亞悉尼“綠地中心”項目將于四季度啟動改建，并于年內對外銷售，年內銷售額有望超10億元人民幣。

　　碧桂園投資馬來西亞100億

　　也是在10月初，馬來西亞碧桂園·金海灣項目開工了。中國商報記者采訪中了解到，金海灣項目在正式開盤當天有2萬人到訪，用碧桂園馬來西亞區域總裁阮家聲的話形容為“超6000輛車形成項目外長達5公里的車龍。

　　據了解，碧桂園是首個進駐大馬依斯干達的中國房產開發商。而且，獨特之處在于碧桂園是海外獨自完成該項目。

　　碧桂園在國內推銷馬來西亞產品時，其重點放在“30萬，全家可獲馬來西亞居留權”。并不是說買了房子就能拿到馬來西亞的綠卡，而是享有10年期的綠卡。

　　其實，碧桂園馬來西亞項目的目的，還是為了吸引國內的客戶群到海外購置物業。

　　房地產專家謝逸楓在接受中國商報記者采訪時認為：“龍頭房企赴海外發展具有多層原因，首先是公司戰略與國際布局的國際化發展趨勢，是品牌全球化、國際化的需要；其次海外消費與購買力強，并且國內富人客戶越來越多，需求旺盛。不僅有世界各國的移民，還有留學、投資和休閑旅游所帶來的市場需求。”

　　“目前，國內處于調控深入期，投資海外減少國內投資風險。”他分析指出。其實，碧桂園開盤后能吸引眾多國內買家的關注，一個重要原因就是馬來西亞相對輕松的購房條件。外國人購房無需通過外國人投資委員會審批，可申請銀行貸款，而且貸款額度高達80%，時間長達30年。在付款方式上，無論按揭或者自付，均根據實際工程進度分步付款。而且，為了吸引客戶，會盡量降低首付比例。開發商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產生的印花稅、律師費、利息等，約為總樓價的4.5%左右。

　　“另外，國外的土地、產權與生活、教育、居住、政治環境具有巨大的優勢，況且國內人民幣持續升值。”

　　“目前，海外拓展計劃均為龍頭房地產企業，規模并不大，處于測試市場反應的階段。況且大多采取與當地的開發商合作的發展模式，風險并不是太高。”

　　中國房企出海呈上升趨勢

　　據美國房協統計，在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國個體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體；有報告顯示，在英國，中國內地和香港買家的交易量占據了倫敦核心區房地產市場總成交量的7.4%，一手房產市場中占據了1/4，甚至高于英國本地買家。

　　而中國人會在海外置業，除了為了追求相對較好的生活環境，還看重食品安全、孩子教育等問題。一位在美國加州剛剛買下房屋的張女士在接受中國商報記者采訪時表示，除了分散風險，尋求資產的保值增值之外，她更看重對孩子的教育需求。她表示，能下定決心在加州置業，主要是孩子在這里上大學，離校園近半個小時的車程，方便出行。

　　在紐約的一些中國人聽說了綠地的項目之后，也紛紛表示了有意向多加了解，有可能會購買房屋。這些人群均為多年前在國內已經投資過房產，并且已經獲利，在海外置業除了分散風險外，也是看好美國的經濟形勢。

　　謝逸楓在采訪中說：“中國房企布局海外市場的需求確實存在。”他認為，今年以來，美國及其他國家的房地產市場有從低潮回升的跡象，讓中國房企看到了投資機會。目前還未跨出國門的保利、富力等大型房企正在為進軍海外做功課。

　　目前，綠地已經在中國以外的六個國家的9個城市擁有項目。今年以來，中國首富王健林領導下的大連萬達集團將投資近7億英鎊在倫敦核心地區建設超五星級萬達酒店；今年上半年，以SOHO張欣牽頭的中資財團以7億美元現金不包含債務收購了美國通用汽車大樓40%權益，成為彼時中國地產商最大一筆在美地產收購案。此前，中國最大的上市地產公司萬科與世界一流開發商的鐵獅門公司TishmanSpeyer簽約，合作開發位于美國舊金山的一個豪華高層項目，這也是萬科首次進軍美國。（本報記者曾靜婕）

來源：中國商報

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