房企資金狀況普遍向好，全年銷售情況樂觀

　　國家統計局昨日發布的數據顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，今年以來持續高增速。但相比之下，房地產企業拿地面積仍維持負增長，從全國形勢來看，供應速度落后于消化進度。

　　分析人士認為，進入四季度，銷售情況可能由于季節因素有所降溫。但由于多數房地產企業接近完成全年的銷售任務，加之房企資金狀況普遍向好，預計未來房價仍有上漲動力，部分城市恐難完成今年的房價控制目標。

　　分化加劇

　　數據顯示，今年1-9月份，全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%。盡管增速比1-8月份回落0.1個百分點，達到今年最低值，但這種持續的高增速仍在近年少見。同期，全國商品房銷售額為54028億元，同比增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個百分點。其中，住宅銷售額增幅達34.5%。

　　分析人士認為，隨著“新國五條”的出臺，市場出現追趕政策窗口的集中成交現象，將成交數據推向高峰。進入二季度以來，此前壓抑的剛需和改善型需求開始釋放，進一步將成交量維持在高位。同時，由于資金狀況的改善，房企普遍醞釀提價，買漲情緒也在推動市場成交。

　　數據顯示，今年1-9月，全國房地產開發投資61120億元，同比名義增長19.7%，增速比1-8月份提高0.4個百分點，增速回落至固定資產投資增速以下。但在短期供應方面，全國房地產企業施工面積、新開工面積和竣工面積增速均有擴大，短期供應有所增加。

　　長期的土地供應形勢并不樂觀。今年前三季度，房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%。今年以來，土地購置面積增速始終為負。土地成交價款6082億元，增長14.6%，增速提高9.4個百分點。

　　在市場總體去化的形勢背后，不同區域市場的分化態勢正在擴大。從各地的數據不難看出，一線城市和熱點二線城市房屋供不應求形勢仍然嚴峻，房價具有上漲動力。但不少三四線城市由于此前大量供地，目前存在去化壓力。因此，從今后的投資形勢看，房地產投資向一二線城市回歸的態勢還將延續。

　　銷售情況樂觀

　　前三季度的銷售形勢恐難延續。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，樓市“金九”和“銀十”的成色不容置疑。但從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，在四季度最后幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售。

　　他表示，為了完成調控房價目標，部分城市可能在四季度出臺部分微調政策，房產稅等長效機制也可能出臺，加之季節因素的影響，四季度的成交量可能回調。

　　但從全年來看，今年房地產企業無疑迎來銷售“豐收年”。上市房企公告顯示，截至今年前三季度，已有數家房地產企業完成了全年的銷售目標，另有多家房企接近完成銷售任務。有分析認為，今年可能有不少企業創下銷售額的新紀錄。

　　近期，在國土資源管理部門的要求下，北京、杭州等部分城市推遲出讓一些熱門地塊，以期穩定地價信號，進而穩定市場預期。因此，在未來一段時間，高價地出現的頻率將可能降低。同時，部分熱點城市也可能推出微調政策穩定市場。

　　但在多數業內人士看來，上述政策仍然難以抑制房價上漲的內在動力。數據顯示，今年1-9月份，房地產開發企業到位資金87828億元，同比增長28.7%。其中，定金及預收款增長36.1%；個人按揭貸款增長45.8%。房地產企業的資金狀況仍然維持較好的水平。

　　張大偉認為，從國家統計局已經公布的8月房價指數看，新建商品住宅價格不含保障房同比漲幅超過10%的城市已經達到10個，分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽、福州、長沙。對于上述城市來說，完成年內的房價控制目標非常困難。

　　分析人士認為，未來一段時間內，在多項短期手段的壓制下，房價漲幅將趨緩。但對于一線城市和熱點二線城市來說，在市場供需尚未真正達到平衡的情況下，房價仍將處在上漲通道。（本報記者 張敏）

來源：中國證券報-中證網

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀