進入“金九銀十”后，全國各地土地市場持續火熱，一些地產龍頭拿地金額創新高。與此同時，開發商資金狀況良好，未來拿地意愿依然強烈，土地市場恐難退燒。
開發商拿地金額創新高
進入“金九銀十”后，土地市場高燒不退，各地“地王”頻現，一些地產商購地金額再創新高。
萬科地產日前公布，９月公司新增土地項目１１個，地價款合計１６３．３４億元，刷新了７月的年內拿地金額紀錄。
比萬科更為“兇猛”的是融創。今年以來該公司在一線城市積極拿地，連續奪得多個“地王”桂冠。８月，融創和葛洲壩聯合體以４．１２億元摘得北京亦莊兩宗地塊，榮登亦莊“單價地王”。９月初，融創以２１億元競得北京農展館地塊，創下全國最高的“單價地王”。緊接著，融創又在天津刷新“總價地王”紀錄。
中國指數研究院數據顯示，前三季度，十大龍頭地產企業累計拿地金額為２４４７億元，是去年同期的１．５倍，比去年全年高出１１％。三季度，企業拿地熱情相比前兩季度有增無減，十大企業拿地金額達９３４億元，環比增長１８％，同比增長６６％。
國土資源部副部長胡存智上月表示，房價連續上漲、量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；一些大型房企出于提前搶奪定價權等考慮，加上自身實力比較雄厚，加大了對優質地塊的爭奪力度。
房企積極拿地推升地價。中國指數研究院數據顯示，三季度全國３００個城市各類用地樓面均價為１４０２元／平方米，同比上漲４９．０％。其中，住宅用地樓面均價為１９６８元／平方米，同比上漲４５．４％。
銷售業績攀升推動房企積極拿地
盡管三季度全國主要城市房地產市場成交有所回落，但并未影響地產企業良好的銷售業績，缺地不差錢促使房企積極拿地。
日前，碧桂園發布公告，截至９月底已經完成合約銷售額為６４７億元，超過全年合約銷售目標。
恒大地產近日也公布，１－９月公司合約銷售總金額約為人民幣７４６．５億元，完成全年銷售目標７４．７％，全年有望突破千億元。
萬科地產公布，９月份實現銷售額１５５．７億元，同比增長２９．３２％。１－９月累計實現銷售金額１２８５．０億元。
截至９月底，融創累計實現合約銷售金額３６４．２億元，其中合同銷售金額為３２６．１億元，預訂合同金額為３８．１億元，同比增長７１％。
業內人士表示，地產商良好的銷售業績主要得益于推盤量快速上升以及房價的上漲。
中指院數據顯示，９月百城新建住宅均價連續１６個月環比上升，價格環比上漲１．０７％；同比連續第１０個月上漲。１００個城市中有７９個城市的住房均價環比上漲，比８月份多了８個。
房地產信息服務商克而瑞公司研報稱，開發商銷售業績節節攀升，土地儲備逐漸不能滿足日益增長的需求規模，有錢缺地的局面造成開發商強烈的拿地愿望。
“地王”頻出折射隱憂
業內人士表示，一些核心城市頻頻出現“日光盤”，尤其在一線城市土地價格持續走高，高地價推動高房價，已經對宏觀調控產生負面影響。
“‘地王’直接推動了市場強烈的上漲預期，對下一輪房價上漲制造條件。”世聯地產研究部總監吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的構成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。”
事實上，“地王”頻出已經引起監管部門的關注。近期，國土部召開部分城市開展房地產用地管理和調控工作座談會，明令熱點城市加大住宅用地供應力度，將嚴防高地價作為近期市場穩定的首要工作目標。
然而，一方面開發商拿地意愿強烈，另一方面地方政府為追求財政收入默許甚至推高地價。
“今年以來房企銷售業績增幅尤為顯著，融資環境相對寬松，資金狀況良好，一系列因素促使房企拿地熱潮仍將延續。”克而瑞公司分析師李瑩表示。
中國指數研究院報告稱，頻繁的高價拿地，接二連三成為“地王”制造者，開發商巨額資金支付或將出現風險。一二線城市開發風險加大，企業擴張應適當保持謹慎。（武衛紅）
來源：中國信息報
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