數據顯示8月房地產市場降溫，業內仍看好金九銀十

日前，國家統計局發布《2013年1-8月份全國房地產開發和銷售情況》。8月份房地產投資、開發、銷售和到位資金各項指標出現回落，房地產市場有所降溫。但是目前房地產投資同比增速依然處在較高區間，市場依然在復蘇之中。業內預計，進入樓市傳統旺季“金九銀十”后，銷售數據可能會出現明顯好轉。

　　據國家統計局數據顯示，2013年1-8月份，全國房地產開發投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點；商品房銷售面積增長23.4%至70842萬平方米，增速比1-7月份回落2.4個百分點；商品房銷售額增長34.4%至45724億元，增速比1-7月份回落3.4個百分點。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，“從投資，銷售等數據看，大部分數據相比7月漲幅都有所收窄。但出現收窄的主要原因是去年8月的基數比較高，而且從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。”

　　鏈家地產市場研究部張旭分析認為，8月的房地產各項指標的回落，只是同期基數較高再加上8月市場淡季的共同作用，9月，10月的銷售數據向好可能會明顯扭轉這種走勢。“9月，10月的銷售好轉是大概率事件，1-8月的銷售數據下滑只能說是短暫的波動，并未出現明顯的趨勢性。”

　　此外，國家統計局數據還顯示，1-8月份，住宅施工面積429626萬平方米，增長12.0%；房地產開發企業土地購置面積21482萬平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份擴大7.7個百分點；土地成交價款5050億元，增長5.2%，增速回落9.5個百分點。

　　張大偉認為，住宅施工面積增長12.0%至429626萬平方米，按照人均30平米計算，可供1.5億人居住，也就是全國已經不存在事實上的短缺。此外，8月份土地市場漲幅也非常驚人，但統計局的數據未能反應這一現象；“各地方的限價導致的雙合同單獨計算精裝修價格，土地超過溢價競爭保障房等技術手段而人為的降低了漲幅。”

　　張旭認為，8月單月，住宅新開工面積、竣工面積以及土地購置面積的同比漲幅也出現回落；但是從1-8月的累計數據同比增幅依然為正，房企的信心依然維持在較高的水平。“2013年以來各月的土地購置面積都比較穩定，由于2012年同期基數較高，導致1-8月土地購置面積同比下降9.1%，土地購置金額同比漲幅回落。”（張玉璽）

來源：中國新聞網

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