十大城市房價居高不下，大型開發商回歸一線市場

中國房地產指數系統CREIS最新數據顯示，8月份北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米，環比上漲1.49%，同比上漲12.18%；其中，北京上漲3.22%，漲幅最大。業內認為，十大城市房價的居高不下，在一定程度上推動了開發商向一線市場“進軍”。

　　數據顯示，8月百城住宅均價為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米，環比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。遏制房價上漲的壓力尚未得到緩解，重點城市房價居高不下則起到了推波助瀾的作用。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺并且保持微漲。“中央和地方政府相關部門房價控制目標的完成就顯得有不少阻力。 近期有關樓市調控走向長效調控機制的論調也頻頻出現，這顯示出現相關部門對于房地產未來走勢的擔憂。”

　　從大型開發商積極回歸一線市場上，我們或許能看出一些房地產未來的走勢。而最具有代表性的當屬恒大地產，其近期頻頻在一線城市拿地。據《北京商報》報道，恒大副主席兼CEO夏海鈞稱，“進入北京等一線城市是未來公司戰略目標”，并表示新增項目會適度向這些地區傾斜，夏海鈞給出的解釋是出于“業務平衡考慮”。

　　所謂的“平衡”戰略，業內卻并不買賬，認為“恒大進軍一線城市根本原因是由于其老根據地三四線城市市場不振，反之一線城市的火爆讓其垂涎。”廣東保利地產開發有限公司董事長余英也曾公開在微博上表示，“一線城市是房企必爭之地，今年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。”

　　根據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年8月北京交易住宅用地9宗，共107公頃，規劃建筑面積163萬平方米，上述三類月度指標均創新一輪樓市調控3月以來新高。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，大型開發商回歸一線城市趨勢明顯，優質地塊帶動價格攀升，“土交易量上漲與企業的拿地積極性密切相關，大型開發商積極拿地成為土地市場的主要支撐點。”

　　“開發企業出于戰略布局考慮積極布局一二線城市房地產市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現較高轉為樓板價的實際上漲。土地價格上漲，‘面粉’價格貴，也就意味著房價難改繼續上漲預期。尤其是最近一段時間由于政府推地策略與品牌開發企業布局策略的調整，品牌開發企業在一二線城市的土地市場興風作浪，‘地王’現象頻出，導致當前土地市場虛熱，這有可能推動土地市場價格持續走高，房價自然而然也就不會降下來。”張宏偉說。

來源：中國新聞網

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