業績下滑租金上漲，零售業“難以承受之重”

近一年來，零售商業績大幅下滑、被迫關閉門店、從中心商圈外遷的消息層出不窮；與此同時，企業增加自有物業比例、進軍商業地產、涉足網上商城等資金密集型項目則頻繁上馬。

　　業內人士指出，零售企業繼續門店擴張的步伐正在放緩，而以租賃方式為主的輕資產運營也漸失優勢。身處“微利時代”的零售企業面臨兩難抉擇：是繼續輕資產快速擴張，還是另謀他路以抵抗市場風險？

　　租金上漲之痛

　　繼沃爾瑪4月在華連關三店之后，外資大賣場又傳“閉店”消息。5月31日，開業10年的樂購上海鎮寧店因“賣場租賃合約到期”而關閉。對此，樂購方面給出的理由是“租賃合同到期”，并強調仍將在上海至全國范圍內選址，尋求新的開店機會。

　　不難看出，“租約到期”成了許多外資大賣場在華關閉許多門店的直接因素。在業內人士看來，“十幾年前進入中國市場的外資大賣場，在近兩年集中面臨租約到期的狀況。當年的租金可能很便宜，但續約時業主往往會漲價，畢竟近幾年國內物業價格飆漲很明顯。”

　　無獨有偶，“與十年前相比，百貨的綜合毛利已經從30%下降到18%左右，超市的綜合毛利也下降了5到9個點。”廣東流通業商會執行會長黃文杰表示，“但租金的價格卻在近幾年突飛猛進。”

　　事實上，零售業在推動經濟發展的同時，也讓零售商面臨著更大的成本壓力。據媒體披露的世邦魏理仕最新調查顯示，一季度北京優質零售物業去除新增項目因素后，根據同樣本比較，租金環比上漲2.6%，達每天每平方米40.8元。同時，零售物業空置率環比下降0.5%。調查稱，中國大多數城市零售物業平均租金增長，主要是因為能夠獲得優質的零售地段有限。

　　中國連鎖經營協會此前發布的一項調查結果顯示，2012年，我國零售業連鎖百強的平均銷售增速約10%，三年來首次低于社會商品零售總額增幅。增速回到十年前的水平。

　　包括租金上漲在內的成本上升是導致零售企業發展步伐放緩的主要原因。上述調查稱，2011年至2012年，接受調查的零售企業人工成本增長26%，租金成本上漲10%。

　　雪上加霜的處境

　　達芙妮的一組數據似乎更能說明零售業的現狀。據相關資料顯示，目前達芙妮在全國有5000多家門店，去年付給房東的租金大約有15億元，平均一家門店的租金每年要30多萬元。最便宜的店面租金每年要10萬元，最貴的一家門店租金達到了900多萬元。

　　有業內人士表示，租金的大幅上漲讓很多旗艦店都虧本運營。成本的提升，尤其是租金的上漲給通過“開大店、多開店”來提升業績的新店擴張模式帶來了考驗。“現在對于體育用品行業而言，利潤的上漲速度已經跟不上租金上漲的步伐了。”據了解，不少體育用品店的租金在銷售額的占比中已經高達40%。

　　“很多旗艦店基本都是在虧本運營。”來自福建泉州的一家體育品牌代理商給記者算了一筆賬：目前開在二三線城市商業街上的專賣店，一平方米的租金一般在500元至800元，假設面積是300平方米，一年的房租就在200萬元至300萬元，很多專賣店一年的銷售額也就只能做到幾百萬元，除去人工、稅收、水電等費用外，利潤所剩無幾。

　　據相關媒體報道，原先的上海十二家“號碼”百貨（從第一百貨到第十二百貨）目前僅剩下5家。這些百貨店多選址于市、區商業中心核心位置。同樣在繁華的長三角，自2011年5月以來，位于無錫中山路核心商圈內的無錫新世界百貨、英武百貨、大洋百貨相繼關閉。

　　而在廣州，零售行業的利潤在去年已現下滑。2012年以來，新世界、百盛、金鷹、茂業、銀泰以及廣州本土的廣百、友誼等零售大佬的可比門店增幅均出現下滑。

　　高昂的租金使得包括國美、蘇寧、太平洋百貨、百盛、美邦服飾等門店紛紛被迫遷址或關店。運動品牌零售店更是“退潮洶涌”。從去年下半年開始，李寧、安踏、匹克等國內主流體育品牌先后傳出關店的消息。其中匹克和李寧去年關店上千家，安踏則為110家。特步近期表示，今年擬再關閉100家左右的店面。據了解，特步去年就已關店80至100家。

　　而國美電器在2011年也主動放慢了擴張速度，在電子商務及物業租金上漲的壓力下，用開店的方式擴大業務。擴大規模已經變成高成本、低效率的方式。單店利潤取代了門店擴張正成為國美、蘇寧新的著力點。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀