五大房企銷售目標達三成，二季度銷售壓力更大

近日，十多家一線房企相繼公布4月份的銷售數據。記者統計今年前4個月的一線房企銷售數據發現，萬科、世茂等五家一線房企，前四個月銷售總額超過千億，已經完成全年銷售目標的3成以上。

　　五大房企前四月銷售超千億

　　根據房企公司披露的數據，統計發現，前4個月萬科、世茂、華潤、碧桂園、富力這五大房企累計銷售1421.72億元。

　　根據萬科公布的數據，1-4月份，萬科累計實現銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元。較去年同比分別增加27%和46%。已經完成全年銷售任務1700億元的33.06%。

　　世茂地產4月份合約銷售金額為46億元，較去年同期上升13%。1-4月份累計合約銷售金額為183.3億元。據悉，今年世茂地產的銷售任務為550億元，目前已經完成33.33%。按照世茂房地產此前的計劃，今年世茂的供貨量會在五六月份開始顯現出來，六月份會是推盤的高峰期。南京世茂在城東的新項目世茂·君望墅上周日公開產品，預計將在6月推出疊墅產品。

　　碧桂園5月6日披露，2013年前4個月，集團共實現合同銷售金額約230.5億元人民幣，合同銷售建筑面積約344萬平方米。碧桂園已完成其全年620億銷售目標37.18%。

　　華潤置地2013年前4個月合約銷售按年增105%至231.5億元人民幣，合約銷售面積按年增77%至191.2萬平方米。截至今年4月末，華潤置地已經實現全年合約銷售目標的41%。

　　另外，截至4月底，富力總合約銷售金額約126.03億元，合約銷售總面積約1105800平方米，與去年同期相比分別上升32.3%及47%。銷售金額已達全年目標420億元的30%。

　　萬科4月銷售額環比降18%

　　相比今年前3個月的觀望，4月份萬科在全國各地大幅拿地迅速，共新增11個項目，項目需支付地價款共65.62億元，僅低于今年1月份的78.98億元。

　　不過，相比拿地速度加快，4月份的銷售額卻下滑了18%。5月6日，萬科公布四月銷售數據及近期新增項目情況簡報。今年4月份萬科實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，同比分別增長44.3%和66.39%。

　　雖然萬科4月份銷售情況同比大漲，但環比出現了較大幅度回落。今年3月，萬科實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額152.0億元。相比3月，萬科4月份銷售面積和銷售金額環比下滑12.97%和18.55%。

　　此外，不僅萬科，公布4月份銷售情況的中駿置業、奧園、融創中國、合生創展、佳兆業等10家房企，多家房企4月份銷售額出現了環比下滑，但這10多家房企前4個月的銷售業績均同比大漲。

　　下半年成交量或下滑

　　從目前的市場來看，一線房企前四個月的銷售還是處于高位的，銷售情況不錯，同比漲幅明顯。但是從環比來看，4月份不少房企的銷售額出現了下滑。專家分析，4月份環比下降主要是由于3月份的基數較高造成，二季度樓市的銷售壓力更大。

　　國泰君安證券分析師徐峰分析：“今年一季度房企的銷售數量大增主要是去年積壓了很多剛需和改善性需求，尤其在3月份，在國五條出臺前后，大量的觀望盤入市，造成3月同比銷量大增，而4月份由于透支了部分需求，因此出現環比下滑也是正常范圍，4月僅僅是回到的正常值范圍之內。”

　　薛峰認為，由于二季度為政策真空期，開發商推盤意愿提升，從3月底出臺的各地配套政策來看，各地政策差異較大，因此從目前來看，下半年房地產市場依然會比較平穩，但由于一季度已經釋放了很多剛需盤，因此下半年會出現一些下滑也是正常跡象。

　　“看目前形勢，由于各地的樓市配套政策都較為寬松，低于預期，且二套房信貸收緊并未鋪開，因此，最終的對樓市的影響也會低于預期。所以后續一線城市樓市成交量可能繼續下滑，二、三線城市仍會有較好表現，但是具體還要看下半年是否有新的調控政策出臺。”薛峰說。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，3月份，各地都出現了“國五條”落地前的末班車現象，成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續收緊調控政策，對房企的影響在下半年顯現更大。

來源：金陵晚報

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