據《每日經濟新聞》消息，上周，萬科、保利等行業龍頭公布全年銷售業績，2012年萬科銷售額1412億元，再次坐穩頭把交椅。但萬科三季度末銷售凈利潤率為13.2%，比上年同期的14%下降0.8個百分點。眼下，一線房企年度利潤率指標出現下降態勢，凸顯房企成本經營管理壓力。對此，不少業內人士表示，房地產行業即將迎來劇變，表現為行業集中度提升和房企境外融資潮加劇。因此，拼命降低成本費用和提升投資回報，將成為2013年行業發展的趨勢。
一線房企利潤率下降
在銷售額數據創新高的同時，部分一線房企2012年凈利率水平卻出現同比下降。2012年，各大房企銷售均價較上一年下降，這佐證了房企以價換量，加速去庫存的市場研判。銷售均價的下降，再加上人工、建筑、融資等方面的成本費用增加，使得房企雖然銷售業績可觀，但盈利能力卻在減弱。
從全年情況看，萬科2012年銷售均價為10901元/平方米，低于2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米。銷售均價的下降使得萬科年度銷售額超過1400億元，但利潤率水平卻未達到萬科預期。2012年上半年萬科結算凈利率為14.2%，較2011年同期下降2.2個百分點；銷售凈利潤率14.8%，比上年同期的16.3%下降1.5個百分點。到去年三季度末，萬科銷售凈利潤率為13.2%，而上一年同期為14%。
保利地產去年主營業務利潤率由半年報的22%下降為三季度末的20%；三季度末，扣除非經常性損益后的凈利率為12%，而2011年同期為16%。此外，恒大地產2012年上半年的經營利潤率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。
提高利潤率成大趨勢
萬科、保利、恒大等一線房企的財報顯示，近年來，人工、建筑、財務成本費用均出現快速上升的態勢，利潤率水平則出現反向變化。在此情況下，房企“降本增效”成為檢驗綜合經營管理能力的重要體現。
2012年萬科銷售額超過1400億元，但凈資產收益率三季度末僅為9.02%。克而瑞最新報告指出，一線地產商在2012年調高周轉率之后，今年將放緩周轉，提高利潤率。
對此，中國不動產研究中心肖楠表示，從中長期發展來看，房地產高利時代已經結束，房地產提高房企利潤率水平是未來的發展趨勢。
值得注意的是，并不是所有的企業都有能力在2013年提高利潤率。
在2012年四季度地產金融形勢發布會上，中房協市場委員會副秘書長陳嘯天說，“這幾年每一輪房價的上漲都是因為相對供應量不足。這一次是120平方米以下的產品供不應求。這意味著，2013年有能力推出相關戶型的企業能有非常好的業績。”
來源：新快報
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