2013年房地產調控基調仍是“穩中微調”

　　去年的中央經濟工作會議，確定了2013年經濟工作繼續“穩中求進”的總基調，繼續實施“積極財政策和穩健貨幣”，強調堅持房地產調控主要是為了保持政策連續性。這并不代表2013年房地產調控會進一步收緊。從長期來看，十八大提出的GDP和居民收入翻番目標，經濟工作會議提出的積極穩妥推進城鎮化有利于支持房地產業可持續發展。

　　“遏制房價過快上漲”的基調不再突出

　　2012年12月25日，住建部表示，2013年繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施。中原地產研究部人士認為，此舉可謂在意料之中，但尚不能據此判斷房地產調控有收緊的趨向。因為2012年的市場證明，自住性需求依然龐大，投資性需求也在四處尋找機會，目前還不具備放寬調控核心“限購”的條件；預計貨幣政策2013年會繼續比較寬松，差別化住房信貸也必須堅持；前述兩條是調控需求的最核心內容，短期無退出的可能。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從未來政策及市場面走勢來講，盡管中央經濟工作會議定調2013年貨幣政策仍以穩健為特征，還要繼續加強房地產市場調控，2013年繼續執行限購政策，抑制投資性需求，但是，相比前兩年調控政策的基調，政策層面“遏制房價過快上漲、促使房價合理回歸”的基調已不再突出。

　　房產稅今年仍難大步推進

　　對于房產稅，合富輝煌首席分析師黎文江表示，今年樓價有上升的壓力，政府會采取一定的措施來控制房價。其中，房產稅可能試點開征，但不會在住宅試點，可能會首先針對不限購不限貸的商用物業。中原地產研究部人士持類似看法，他認為今年房產稅推進是必然核心內容，但過程估計依然復雜，2013年難以大邁步。

　　中原地產研究部人士判斷，預計2013年的房地產調控政策是穩中有微調。“穩”是指總方向和核心措施不會變，“微調”是指在土地出讓方式、保障房建設等方面會有一些新嘗試，例如“限地價競配套”等；在房屋交易政策方面，各地可能會有新舉措，例如公積金貸款等。（陳齊）

來源：新快報

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