城鎮化概念受樓市熱捧，房企或在醞釀新一輪漲價

　　近期，華遠董事長任志強一改往日的“暴漲說”，在某地產論壇上公開表示，今年房價將穩中有升，并重點強調了城鎮化對樓市的影響。

　　自去年十八大以來，城鎮化概念便一直受到樓市熱捧。受此影響，房企對未來的市場寄予厚望，拿地的節奏明顯加快，各地不斷涌現“地王”，而開發的成本也隨之上揚。

　　而與此同時，原本就供需關系緊張的北京樓市，卻在元旦期間出現供應“爆冷”，更進一步加劇了市場對新一輪漲價的擔憂。

　　城鎮化概念受到熱捧樓市對其解讀或存誤區

　　在去年的十八大報告中，關于推動新型城鎮化的要求，無疑給樓市注入了一針強心劑。至此之后，城鎮化概念便備受樓市熱捧；業內普遍認為，新型城鎮化將給房地產行業發展帶來新機遇。

　　國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院副院長陳東琪在解析城鎮化新政時就明確指出，我國的城鎮化進入新的階段，將促使住房需求增加。

　　而CRIC研究中心評論員李仙德、楊晨青則在其分析報告中特別指出，“新型城鎮化背景下，國家級城市群加快轉型升級，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規模經濟、范圍經濟效應推動房地產業迅猛發展。”

　　但是，在大家稱贊“城鎮化對調整期樓市起促進作用”的同時；也有部分聲音提醒，要防止過度夸大城鎮化對樓市的影響。

　　《經濟參考報》在報道中強調，“城鎮化是發展的結果，而非發展的目的”，這一邏輯決定“城鎮化需要房地產，但不僅僅只有房地產”。但是，對于城鎮化的房地產機遇，投資者和市場表現得可能有些過于樂觀。

　　另據《中國證劵日報》評論，當務之急是在城鎮化頂層規劃中明確房地產業定位，打破“城鎮化即房地產化”誤解。在“土地城鎮化”模式下，房地產業盡享十年盛宴，迅速成長為國民經濟支柱產業，扮演固定資產投資主力軍角色。倘若這種慣性思維延續到未來城鎮化建設中，新型城鎮化無疑走的仍是造城運動老路，將吹大已難擠壓的地產泡沫。

　　城鎮化加重樓市預期 “地王盛宴”抬高地價

　　由于對城鎮化帶來的巨大剛需寄予厚望，加之樓市回暖和資金回籠，大型房企近段時間的拿地節奏明顯加快。

　　自去年11月份以來，上海、天津、武漢、南京等地頻頻有地王的消息傳來。尤其以萬科為代表的標桿房企表現的格外突出。僅去年12月份，萬科、中海、保利等9大標桿房企就累計拿地390多億元。

　　去年年底，萬科聯合首開一天連拿北京通州兩地塊，土地溢價率均超過46%，加上大量保障房的配建，業內預測其將來的售價每平米將會超過2萬，而目前附近所售項目的價格才僅為每平米1.5萬元。

　　此外，在2012年的最后一天，任志強領導下的華遠地產子公司以10.05億元的價格，摘下北京通州區梨園鎮一地塊，并以491%的溢價率，創2010年以來北京土地市場溢價率新高，大大超過國家規定的50%上限。

　　伴隨著房企的開疆擴土，土地價格隨之水漲船高，并導致各地不斷涌現“地王”。受“面粉價格帶動面包價格”的影響，房企的開發成本必然上揚。

　　北京樓市供應“爆冷” 房企或在醞釀新一輪漲價

　　而與此同時，原本就供需關系緊張的北京樓市，卻在元旦期間出現供應“爆冷”。 在今年元旦的三天假期內，北京樓市沒有任何項目入市銷售，而去年元旦期間尚有6盤入市。

　　此外，根據北京住建委的網簽數據統計，上周2012年12月31—2013年1月6日北京全市新建商品住宅網簽總量為2064套，環比前一周的網簽量下跌了29%。

　　而供需關系的失衡恰恰是今年房價上漲的最大動力。據亞豪機構統計預測，2013年北京商品住宅銷量在10萬套左右，供需缺口在1-1.5萬套左右，供求矛盾將造成房價回漲。

　　市場的供需矛盾可能觸發房價反彈，房企或在醞釀新一輪漲價。數據顯示，元旦假期期間，北京商品住宅成交均價為21054元/平方米，相比去年同期上漲19.1%。

　　另外，從元旦期間成交前十的項目情況來看，中糧萬科長陽半島與橡樹灣目前成交均價相比去年1月份，出現1000元/平方米的上漲，而龍湖時代天街元旦期間成交均價為15716元/平方米，該項目去年1月份均價僅為11233元/平方米，漲幅高達40%。（張玉璽）

來源：中國新聞網

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