數據顯示11月全國房地產運行持續向好

　　國家統計局日前公布了1-11月房地產市場運行數據。從主要指標漲幅看，房地產數據繼續呈現向好趨勢。

　　2012年1-11月，房地產開發投資64772億元，同比上漲16.7%，漲幅提高1.3個百分點。商品住宅投資44606億元，同比漲幅11.9%，較前10月上漲0.2個百分點。單10月，房地產開發投資7143億元，商品住宅投資4902億元，均呈現出同比和環比上漲態勢。

　　統計局數據顯示：前11月房地產開發企業土地購置面積31638萬平方米，同比下降14.8%，收窄明顯達3.2個百分點。土地成交價款6594億元，同比下降10.3%，降幅回落1.5個百分點。單月來看，企業購置土地面積3979萬平方米，土地成交價款為832億元，分別環比上漲144.7%和83.7%。

　　鏈家地產[]研究部張旭表示，11月房企供應和拿地意愿上都進一步提升，且降幅收窄的趨勢大于10月份。房企對于后市預期較為樂觀。而與此同時，基于資金的充裕，房企拿地補倉意愿持續增加，地方政府在出讓計劃的壓力之下，年底集中推地，供需雙增使得未來商品房供應壓力得到初步緩解。

　　國家統計局數據顯示：2012年1-11月份，全國商品房銷售面積91705萬平方米，同比上漲2.4%。其中住宅銷售面積為81500萬平方米，同比上漲2.3%，是今年首次同比增長。單月情況看，11月商品住宅銷售面積環比大增23.9%，銷售金額環比上漲18.3%。此外，根據統計局數據，11月末，商品房待售面積33567萬平方米，比上月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加297萬平方米，庫存增幅環比上漲3%。

　　張旭表示，11月商品住宅成交量環比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。其主要原因是對于市場預期相對樂觀，近期也未出現明確的收緊信號，很多購房者看漲明年市場。

　　不過，從待售情況看，住宅庫存壓力仍然存在，在11月需求大量消化的情況下，庫存仍有不少增量。在限購持續的背景下，會有不少購房需求在今年被透支。預計明年市場將會繼續盤整。房價直線上升可能行不大。

　　國家統計局公布，2012年11月份，全國房地產開發景氣指數簡稱“國房景氣指數”為95.71，比上月提高1.15點。張旭認為，房地產開發景氣指數連續兩月回升，正逐漸走出底部。今年房企銷售業績普遍超出預期，資金回收和融資狀況有很大改善，并持續拿地補倉，房企信心整體都有明顯恢復。但明年樓市調控政策走向仍然不明確，加強房地產調控的表態也只能說明調控難以放松。

來源：中華工商時報

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