一線城市集體點剎樓市：北京叫停拍地廣州限售

9月13日，上海重申限購嚴控；9月21日，北京叫停十宗土地出讓；9月24日，廣州限售高端住宅，進入9月下旬，國內一線城市開始集體“點剎”樓市。方式不同，但是目標卻高度一致，確保房價不反彈，完成年度房價控制目標。

　　而更令滬上房企糾結的是，在嚴查限購的同時，一場嚴格的預售檢查正在鋪開。昨日有房企負責人向記者透露，滬上房管部門已經開始排查預售情況，并敦促項目達到預售條件后，盡快辦理預售證及時推盤。 “和廣州限售相比，上海現在是既嚴格限售，又擠壓有效剛需供應來保證價格的平穩。 ”該負責人如是說。

　　京粵調控 “堵”字優先

　　連續的三個月的房價環比上漲，讓北京的房地產調控異常嚴峻，業內人士預測，如果按照現有漲幅上升的話，對其完成年度房價控制指標將會有一定的影響，北京房管部門也開始對于房價上漲進行圍堵。

　　21日下午北京國土局發布消息，暫停大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開發區十宗地塊的出讓，原因是“貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求，穩定市場預期”。這也是北京國土局叫停土地出讓宗數最多的一次。

　　24日晚，廣州市國土房管局在官方微博透露，對市區個別異常高價的住宅項目采取限售。該局還透露，據其對市場態勢分析，近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結構性上漲。同時，該局注意到，最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。

　　基于此，廣州市國土房管局為使房地產開發企業和市民準備判斷市場，引導房地產開發企業在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售，及時對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施。并稱，“采取上述階段性的行政措施是必要的，也是必須的。 ”

　　-專家點評：此“限售”非彼“限售”

　　廣州的這一做法被部分媒體評論為 “正式宣告開創商品房限售的先河”。但事實上，“限售”一詞此前就作為可選調控手段頻頻見諸報端。

　　住建部副部長齊驥在河北省督查時曾提出，由于非限購地區信息尚未實現共享，不同地區間未實現房屋等信息的聯網，首套住房、二套及以上住房的認定有漏洞。為此，督查組要求河北省規范銷售管理，以適當的方式提供預售條件，鼓勵有條件的城市開展限售試點工作。

　　經濟學家厲以寧也曾建議，應該把限購改為限售，學新加坡的經驗，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。如果買了一年之內就賣，就要付出房價16%的重稅，第二年降低為12%。

　　這一建議也多次被華遠地產董事長任志強提及。他表示，限售優于限購，以資本利得稅的方法解決炒房問題。限售過程中，按照每年房價增長的指數，以同樣的比例征稅，這樣就能打擊投機炒房，比作為行政命令的限購令更為健康和長久。需要注意的是，廣州此番的“限售”措施不同于上述“限售”，而是純粹的“數字游戲”。

　　有業內人士在接受媒體采訪時表示，這一措施主要是為了防止房價出現結構性上漲。 “下半年入市的改善型產品數量增加，多個豪宅項目即將進入市場，甚至過千萬級別的超豪高端產品，這勢必造成廣州整體均價的結構性上漲，房管局希望通過限制預售規模和控制交易節奏防止房價數據出現上漲。 ”

　　經緯行研究中心總監朱欣苑認為，高端物業密集入市確實會造成整體均價出現結構性上漲，但這種上漲只是數據權重的變化，而并非樓價全面普漲，對于這種“數字失真”的上漲，出臺調控政策有待商榷。

　　同時，限售措施的弊端也讓人擔憂。當地一家開發商負責人表示，目前廣州樓市整體供應正在減少，庫存量處于合理狀態，這種情況下再限制市場供應，人為減少供應量，可能會造成市場進一步供不應求，反而會給房價的上漲增加壓力。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對于京粵兩地的的調控舉措評價道：“這兩種做法實際上就是一個 ‘堵’字。 ”

　　但是其也坦言，這種方式也是一種短期的行政手段，效果也是一時的。中房信分析師薛建雄就坦言，“其實，就是把一些交易往后托，無非售樓處照賣，只是房產中心的交易登記晚幾個月。 ”

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