十大典型城市的樓市存銷比，在過去一年如同坐上了過山車。
上海易居研究院提供給《第一財經日報》的一份報告顯示，包括北上廣深在內的十大城市8月份的新建商品住宅平均存銷比為9，即庫存只需9個月便可消化。這是近16個月來，存銷比首次進入合理區間6~9個月，而在今年年初，這一數值還在12個月以上的“過大區間”徘徊。
市場人士分析認為，作為直接反映樓市冷暖的數據指標，存銷比下降不僅表明樓市回暖，更暗示房價存在反彈的可能。
回憶起年初樓市的低迷場景，在上海做了多年地產中介的孫先生記憶猶新。“那時候，一個多月都沒有開單，好幾次想換工作，我們是‘無底薪+提成’，沒有開單就意味著只能喝西北風了。”他稱，“上個月，我一個人就賣掉6套房子。真是此一時，彼一時。”
孫先生口中最困難的日子也就是樓市存銷比最大的時候。今年年初，十大城市的存銷比一度達到18個月的高位，而僅僅過去半年，這一數字已經迅速降到9個月，并逼近6個月的“心理底線”。
“如果沒有限購，樓市存銷比在6左右，報復性反彈就會出現。”同策咨詢研究中心總監張宏偉向記者稱，在調控的大背景下，投資性需求難以進入樓市，因此，短期內出現報復性反彈的可能性不大，但房價上漲的壓力還是比較大的。
易居發布的報告顯示，截至2012年8月底，十大典型城市新建商品住宅庫存總量為5581萬平方米，同比增長11.71%，環比下降1.22%；8月份，十大典型城市新建商品住宅存銷比為9。
根據歷史經驗，存銷比的合理區間為6~9個月，偏小區間為3~6個月，偏大區間為9~12個月，過大區間為12個月以上。
易居分析師對此認為，一方面，去年商品住宅的新開工面積的持續下跌，導致今年1~8月的商品住宅供應量下降；另一方面，受調控政策影響逐漸減弱，剛需和改善性需求逐步釋放，商品住宅成交上升，新建商品住宅的可售量持續下降。
數據顯示，十大城市中，上海8月份新建商品住宅存銷比為12.3，北京為8.2，廣州為7.4，深圳為7.2。可見，一線城市中，除上海存銷比依然維持在高位外，其他三個城市的存銷比均較低，房價上漲壓力可見一斑。
此外，杭州8月份的存銷比僅為5.7，據住在杭州網統計，截至9月18日，杭州主城區今年已成交住宅26766套，是去年全年成交量的兩倍以上。26766套的住宅成交量也超過2010年全年的住宅成交量，僅次于2009年的51463套。
易居發布的報告還認為，未來幾個月，由于開發商年底回籠資金的要求，房企將加速推盤，從而增加供應量。同時，積壓的購房需求也逐步釋放，預計需求的增量依然大于供應量，故存量還會繼續延續下跌趨勢。
另一方面，商品房銷售面積將無懸念地繼續上升，預計四季度存銷比仍在合理區間徘徊，估計明年上半年會回落至偏小區間，屆時房價上漲的壓力將進一步增大。
“開發商也非常關心存銷比，如果這一數值持續下降，部分開發商就有可能‘捂盤惜售’，等待有可能到來的價格反彈。”張宏偉如是說。
來源：第一財經日報
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
