近日，中國建筑材料流通協會公布了全國建材家居景氣指數BHI7月數據和1月至7月累計銷售額。針對全國范圍內部分家居建材企業遭遇“撤店潮”、招商難等問題，中國建筑材料流通協會副會長秦占學表示，伴隨著樓市調控的不斷從嚴和建材家居市場的不斷擴張，目前家居建材賣場已有過剩之嫌，建材家居企業的未來發展之路很可能從以前的“謀發展”轉為“求生存”。
秦占學表示，在當前形勢下，建材家居企業應抓住轉型機遇，逐步由零售向配套承包供應模式轉變。
撤店風波此起彼伏從2010年開始，以紅星美凱龍為代表的家具賣場開始向全國各大中心城市展開大規模擴張，而如今以杭州等城市為代表的家具賣場卻在頻頻上演“撤店潮”，與當年如火如荼的建材家居市場形成鮮明的對比。記者走訪了北京的幾家建材家居市場后發現，素有陶瓷一條街之稱的七里莊建材市場早已不見昔日的火爆場面，剩下的只有空蕩的門店，展現在世人眼前的是一幅落寞的景象。
據記者了解，七里莊建材市場呈現出的落寞現狀并不完全是因為“撤店潮”。一位保安告訴記者：“這里正在搬遷，9月1日前，建材市場的所有店面需全部撤出建材市場。”
七里莊建材市場銷售古建材料已有八九年的時間，經營古建材料的一家公司的蔡經理告訴記者：“2006至2009年期間，建材市場的生意異常火爆，也是建材市場發展最好的時期。但如今出現的‘撤店潮’，讓建材市場開始走下坡路，早在搬遷之前就有不少門店已經關閉。”
為此，記者聯系到了七里莊建材市場負責招商的楊經理，她告訴記者：“建材市場的搬遷是因為店面要重新裝修，重新裝修后租金會上漲，到時候會給商家帶來更大的壓力，很有可能會出現招商不滿的情況。”
隨后記者走訪紅星美凱龍北四環店、居然之家麗澤店時發現，雖然這兩家知名的家居賣場的生意較之前冷淡，但還未出現撤店的現象。
秦占學表示，不只是北京，各地新建建材家居市場均出現了招商難的現象，紅星美凱龍在部分地區也出現了此類現象。“以往店面的擴展都是將原有的商戶一起帶走，可謂是‘攤位難求’，而現在受租金影響不少商家逐步由走高端路線改為走低端路線，有的商戶由于負不起租金而被迫撤離家居賣場。”
“相反，一些不知名的建材家居市場很少出現滿員的情況。據了解，建材家居市場的一線家居品牌產品僅占9%，剩下的91%的產品都是雜牌。”秦占學說，“雖沒有具體的數據證明，但種種跡象表明，建材家居賣場已有過剩之嫌。”
多重壓力下商戶打響價格戰
作為房地產的下游產業，受房地產調控的影響，建材家居行業較去年同期有明顯的回落。記者了解到，全國建材家居景氣指數BHI7月份數據為113.36，環比下降了5.23%，同比上升了4%；規模以上建材家居賣場1至7月累計銷售額為6658.88億元，同比下降5.96%。
據中國建筑材料流通協會信息中心分析，7月份是建材家居市場銷售的淡季，BHI的人氣指數、銷售能力指數、就業率指數均有一定的下滑。秦占學表示，2012年，國家將堅持房地產調控政策不放松，對建材家居市場來說將不太樂觀。建材家居行業將持續“寒冬”。
面對當前經濟下行的現狀，建材家居行業為刺激消費，一直在不斷上演各種家居價格戰。記者調查發現，北京的家居賣場紛紛推出“打折”、“送禮品”、“返現金”等各類促銷活動。
記者從紅星美凱龍、居然之家、萬家燈火等企業微博上看到，這些家居賣場幾乎月月都有不同的促銷活動推出。以居然之家為例，8月18日～8月26日，該家居賣場在微博上推出現金購物滿500元即可參加抽獎的活動，并保證100%中獎，當日現金購物滿10000元的顧客，還可再獲贈1000元尚屋現金券。
此外，8月份國家剛出臺家具行業新國標，對家具各部件的構造作出明確規定，尤其是兒童家具，部分不合新規的家具也正在廉價促銷。對此，業內人士表示，促銷只是一種手段，建材家居企業應抓住時機順利轉型。
新形勢下企業須做好轉型
從最初的一、二線城市到現在的三線城市，家居賣場的擴張觸角一直在逐步延伸。據秦占學介紹，與去年相比，今年家居賣場的擴張之勢略有下降，但還未出現明顯下滑。由于建材家居市場趨于飽和，今年北京、上海等一線城市很少再見到新建的家居賣場。
談及未來建材家居企業的發展，他表示，目前，建材家具市場主要以零售為主，各建材家居企業應根據自己的實力，瞄準市場轉型升級，逐步由零售向配套承包供應模式轉變。大的建材家居企業應率先轉型，逐步發展成集零售功能、配套供應功能、裝飾設計等功能于一體的建材家居企業。而紅星美凱龍、居然之家等知名家居賣場日前已建立起一套較為完整的服務體系。
據了解，部分新建家居市場多選擇在住宅較為聚集的商業區，某建材家居市場的負責人向記者透露，如果效益不好，他們準備跨行業轉型轉向經營百貨商場。對此，秦占學表示，建材家居行業的不景氣反映出整體經濟的低迷，在此情形下，建材家居企業不管轉向哪個行業都不會太好，況且跨行業轉型成本較高，對家居企業也是一種極大的挑戰，因此企業投資還需謹慎。他建議，雖然部分企業有轉型的想法，但目前還沒有轉型的先例。
此外，這位負責人建議，相比中低端家居，高端家居近年來由于受房地產調控影響，應改變營銷策略，將目標投向廣大的農村市場，分吃建材下鄉的一杯羹。
來源：中華建筑報
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