雖然官方公布的7月70個大中城市住宅銷售價格0.7%的漲幅數據感覺上尚可容忍，但從北京、上海、廣州等一線城市價格全面上漲，部分地區開始恐慌購房，深圳樓市再次出現數千人購房的盛況，“售樓處黑壓壓擠滿了前來選房的客戶”。受益于市場回暖，二手房成交量價齊升，地產中介業績增長顯著，多家地產中介趁勢擴張。
市場一再反復，博弈加劇，管理層的容忍度將面臨極限挑戰，最后的“攤牌式調控”一觸即發。在剛剛結束的全國財政廳局長會議上，財政部長謝旭人的一番話包含的信息非同尋常。他明確提出下半年財政部門將嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環節和持有環節相關稅收征管，抑制投機投資性購房需求。這是繼住建部部長姜偉新關于40個大中城市個人住房信息系統聯網須在年內規定期限內完成的談話之后，又一個“內涵豐富”的談話，其傳遞出的一個重要信息就是物業稅試點將從滬渝兩市向更多城市擴展。而近期關于湖南湖北等省開征物業稅的吹風已不絕如縷。而這也應驗了管理層最近一再強硬的表態，那就是“不能因穩增長而讓房地產調控前功盡棄，調控必須不放松、不動搖。”“調控有的是手段，有的是政策儲備，不是光靠吼”。多位財稅官員也表態，物業稅開征最后的一層窗戶紙已經捅破，這是一種“攤牌式調控”。
房地產沸反盈天炒到今天，有利益代言人無視日益累積的經濟、金融、社會、甚至政治風險，胡倫瞎扯說中國房地產沒有泡沫，“有也是鋼做的泡沫”。
有人甚至提出“房地產的價值就是國家財富，是國家財富積累的大倉庫，原則上房地產的價格越高越好。”應該說，反對調控的聲音伴隨了調控的全過程，只是今年經濟下行壓力加大，博弈更加激烈，他們更加有恃無恐倒逼管理層放松調控。正如上海市委黨校周東華教授指出，中國的利益集團過于強大，許多正確的決策最后都無法逾越利益集團的控制，（蛻變成）沿著利益集團權貴設計的資本渠道流向他們的口袋。中國房地產市場如果和資本市場一樣，淪為權貴資本最后的提款機，那將是這個民族的悲劇。
長期以來，迷亂混沌的信息和預期始終伴隨著房地產調控的全過程，過去透明的“無底牌博弈”讓管理者屢調屢退，一退再退。現在，調控船至江心，進入深水區，決策者應當給予公眾更清晰的長期穩定預期。從政策信號看，這次國務院派出多路督查組赴各地督查時，明確要求對地方以各種理由推出的反調控“新政”進行果斷干預，相關部委關于物業稅的明示也為房地產長期調控的深化提供了政策依據。
“不要與政策博弈，如果樓市面臨失控風險，政府不會束手無策。”這黃鐘大呂之聲是對后續政策最明白最清晰的傳達，這時不該再誤判誤讀，心存僥幸。而在所有的“政策儲備”牌中，毋庸置疑，物業稅將是最猛的一劍封喉之策，當是“最后的攤牌”。
房地產的癲狂必然助長全社會的投機之風。中外房地產市場的一個共同教訓是，如果市場持續單邊上漲，參與者都像注射了荷爾蒙，穿上了永不停頓的“紅舞鞋”，參與者的血液中都充斥著“動物精神”，經濟體會充斥賭性的荷爾蒙。當汗流浹背誠實勞動一輩子所得不及炒一套房的收益，當繼承先人的不動產就可以降低勞動的相對價值，后半生就可以玩鳥斗雞時，當輕易利用杠桿就可以炒作致富，投機性收益大大高于主業的收益時，誰還有心思去做實業。房地產之于當下的中國，已不再是一個簡單的經濟問題，而日益成為嚴重的社會問題、公民道德問題甚至政治問題，而當一個國家被房地產徹底挾裹而全民沉淪于一場賭博經濟中，這才是這個民族最可怕的。
如果房地產再度失控，那將是懸崖邊的縱身一躍。因此，最后的攤牌時刻已經臨近。（陳志龍）
來源：國際金融報
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