兩次降息波及樓市，購房者信心持續提升

與樓市成交持續反彈的步調一致，購房者信心正在進一步回升。

　　7月17日，世聯地產發布的2012年第二季度房地產市場報告顯示，受信貸等調控政策微調影響，二季度購房者信心持續回升，今年二季度世聯購房者信心指數為55.2%，較上季度提升了2.6%，表明購房者對未來半年房地產總體走勢的樂觀程度持續改善。

　　對此，北京世聯地產執行董事、總經理劉春巖表示，上半年，央行兩次下調存款準備金率、兩次開閘降息，調控政策也以支持首次置業為基調，這極大地改善了購房者的心理預期，拉動購房信心連續兩個季度提升。

　　值得注意的是，盡管目前購房者中看漲房價的人居多，但受制于限購政策，大多數投資客不能入市，支撐房價快速上漲的買方動力仍然不足。

　　降息影響購房者預期

　　“從6月8日央行降息前后購房者心態對比來看，降息對購房者的即期影響非常明顯。”劉春巖表示，目前樓市已經觸底，房地產市場最艱難的時候已經過去了，對于近期市場成交量的走高，央行的兩次降息起到很大推動作用。

　　世聯地產第二季度報告分析認為，降息對購房者的預期影響非常明顯，促使購房者加速購房的同時也促使開發商調整銷售策略。在降息后，預期未來房價將“小幅上漲”或“大幅上漲”的購房者比例上漲了9.1%；認為未來“非常不適合”或“比較不適合”購房的置業者比例下降2%，至24.8%；表示將在未來“三個月內”購房的置業者比例上升至19%，比降息前上漲了1.7個百分點。

　　與此同時，降息后購房者認為未來房地產調控政策放松的可能性有所增加，認為未來調控政策“繼續從嚴”或“維持現狀”的購房者占比下降至49.6%，比降息前下降了6%。多數城市購房者信心指數有所提升，其中，長沙、濟南、青島、鄭州、珠海等二三線城市提升幅度非常明顯。

　　投資客、多次置業者看漲樓市

　　從不同置業類型的購房者來看，2012年二季度，依然是投資需求和多次置業者的信心最高，尚無房產的首次置業者的信心最低。與今年第一季度比較，各種類型的購房者信心均有所提升，其中，已有一套住房的置業者和改善型購房者的置業信心提升最為明顯，較上季度分別提升3.5和2.9個百分點。而各類購房者預期未來房價上漲的比例再次超過預期房價下跌的比例。尤其是投資客和多次置業者，預期未來房價上漲的比例分別高達54%和55.7%，較上季度分別增加18%、15.1%，而預期房價下跌的購房者占比僅為兩成左右。

　　劉春巖表示，目前成交量的復蘇，是整體市場“以價換量”產生的效果，而購房者信心提升并不意味著房價必然合理，同時，不同類型置業者均渴望放松調控政策。其中，首次置業者和改善型置業者最關心的是信貸政策，他們最希望調整的政策是降息，其次是降低首付，最后是增加利率優惠。這也顯示出今后各類政策對他們的影響，降息作用大于降首付，降首付的作用大于利率優惠。而對于投資客和多次置業者，他們最關心的是如何解決購買資格的問題，因而限購政策首當其沖，然后才是信貸政策。

　　【數據速覽】

　　7月19日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的北京市上半年經濟數據顯示，上半年，北京全市商品房銷售面積620.9萬平方米，在1~5月止跌回升后增長11.9%；其中住宅銷售面積479.4萬平方米，增長23.2%。政策性住房銷售面積122萬平方米，增長8.4%。6月份，全市新建住宅價格同比下降1%，已連續5個月同比下降；環比微漲0.3%。二手住宅價格同比下降2.8%，已連續8個月同比下降；環比微漲0.2%。

　　與此同時，今年上半年，北京完成全社會固定資產投資2625.1億元，同比增長11%，增幅低于一季度4.2個百分點，但比1~5月提高0.8個百分點。房地產開發投資1298.3億元，增長4.7%，其中政策性住房投資371.9億元，增長33.4%。

　　7月18日，國家統計局公布6月份70個城市樓價數據顯示，在新建商品住宅指數變化城市中，6月份上漲城市達到了25個，較前一月增加3倍多，也達到了2011年9月來的新高，漲價城市的數量超過了年內前5月之和。在此前的5月，70個大中城市環比上漲的有6個；而在4月，環比上漲的僅有3個。這是近9個月以來國內房價上漲城市數量首次超過下降城市。

　　與此同時，房價環比下調的城市數量也創造了2011年10月來的新低，僅21個城市環比下調。而在5月，房價環比下調城市還有43個之多。

　　在新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。其中，環比上漲最高的是杭州，環比上漲0.6%，其次是大連和湛江，環比上漲均為0.4%，排在第四位的是北京，環比上漲幅度為0.3%。不過，杭州和北京的樓價同比還是下浮的，分別為9.5%和1%。而大連和湛江同比漲幅為0.1%和0.4%。其余的環比樓價上漲城市的漲幅均為0.2%或以下。（徐妍整理）

來源：中國房地產報

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