7月18日，國家統計局發布6月份全國房價數據，除了深圳新建商品住宅價格有微跌以外，北、上、廣、深的一手房及二手房房價均出現全面上漲。
北京中原地產市場總監張大偉認為，房價上漲具有階梯性特點，重點城市上漲，將帶來購房者新一輪恐慌性購房，若無更嚴厲的調控新政，房價反彈的勢頭將進一步擴大。
中國房地產研究會副會長顧云昌認為，行政性調控無法從根本上抑制房價問題，目前是房地產調控由行政模式切換為長效機制建立的最佳窗口期。
一線城市房價齊漲
國家統計局高級統計師馬曉明指出，6月份一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
70個大中城市新建商品房當中，49個城市的房價止跌上漲，占比7成；其中，25個城市房價環比上漲，24個城市的房價環比下跌。在多個城市6月份房價止跌上漲的背景下，7月份的樓市成交量有望再創新高。
7月上半月全國主要54個城市樓市成交達12.98萬套，環比上漲13.4%，再創近兩年調控以來成交量新高。
中國房地產學會副會長陳國強表示，6月份“量價齊升”的數據顯示樓市形勢不容樂觀，根據以往經驗，下半年的樓市行情將好于上半年。尤其值得注意的是，本輪房價反彈過程中，一線城市和二線城市上漲幅度明顯超過其他城市。北上廣深房價出現齊漲的局面，釋放了一個房價和交易量即將強勁反彈的信號。
北京大岳咨詢公司總經理金永祥認為，一二線成熟市場的需求量較多，對政策和房價更為敏感，近期的地方微調，地王再現，特別是信貸的松動等，引起了購房者對政策松動的恐慌，加快入市。
另外，一二線城市此前的政策較為嚴厲，降價的效果也更明顯，在市場整體復蘇的情況下，價格回暖的步伐也更快。
張大偉介紹，房價上漲具有階梯性特點，一二線重點城市房價對于整體市場的拉動作用明顯，6月份重點城市樓市“量價齊升”，如果不收緊調控，房價反彈的勢頭勢必進一步擴大，影響購房者對政策的信心以及政府公信力。
新窗口期
“一線房價要穩中有降”，已經成為本輪調控房地產調控主管部門的共識。住建部部長姜偉新曾為今年樓市調控定調，“今年絕不會放松調控政策，至少七八個大城市房價一定要降。”
國家統計局、商務部、財政部近日密集發布2012年上半年數據稱，將持續樓市調控。北京市房協一位負責人稱，雖然中央持續重申樓市調控不動搖，保證樓市調控效果，但在具體執行方面，并沒有明確怎么才算不動搖，也沒有新的保證樓市調控效果的方案，異常曖昧。
陳國強亦認為，在土地財政的現有格局下，下半年，地方微調樓市，與中央的博弈中，將增加更多勝算。
財政部數據顯示，上半年國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。因土地出讓收入較大幅度減少，上半年全國政府性基金收入比去年同期下降20.8%。
顧云昌認為，本輪調控主要通過限購和限貸為手段，以遏制投資、投機性需求和房價合理回歸，并沒有觸及房價上漲的源頭土地制度、金融體制、稅收體制等，僅靠新政手段，而沒有房地產市場機制的完善，很難實現房價合理回歸。
顧云昌建議，應加快建立樓市調控長效機制，目前是房地產調控由行政模式切換為樓市調控制度規劃的最佳窗口期。不過，他也表示，在促使房價合理回歸機制形成前，當前限購為主的調控不能松動，否則又會陷入新一輪“空調”中。
來源：21世紀經濟報道
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