盡管限購政策一再被強調，但大量的購房需求同時也在急不可待地入市。
“我們新開盤的200多套房源，開盤當天用了大半天時間就賣完了，現在一套都沒有了。”6月27日，位于上海嘉定的新城金郡項目銷售人員對《第一財經日報》表示，該樓盤6月24日推出的210套房源優惠后均價為14800元/平方米，盡管這一價格相比上一期每平方米上漲了接近2000元，但還是被一搶而空。
類似的情形近期還發生在廣州、深圳、南京、杭州等地的房地產市場中。
盡管各地出現的搶購潮并不能排除炒作的可能性，但一個值得探討的問題是，對于房地產行業而言，最壞的時候是否真的已經過去了？
量價齊升？
廣州雅居樂劍橋郡新推住宅僅在半天內就基本售罄；深圳水榭春天現“千人購房”；杭州寶龍城市廣場引百余人徹夜排隊；上海浦東高橋尼德蘭花園開盤當天售出85%；碧桂園南京鳳凰城開盤日回款約3.5億元，去化率近九成……連日來，各地有關“搶房”的消息紛紛見諸報端。
市場的變化亦被統計數據證實。
來自北京中原針對全國54個城市的最新數據統計更顯示，截至6月25日，全國主要的54個城市月內成交量達到了189739套，再次延續了3月來的市場復蘇。全月成交量有望再次突破22萬套，上半年累計成交將突破百萬套，達到約107萬套。
“半年成交107萬套，這一數字比2011年同期的95.4萬套上漲了12%，環比2011年下半年的96.5萬套也上漲了超過10%。”北京中原市場研究部總監張大偉指出，此次統計范圍內的成交上漲，表現為54個城市中的大部分均有不同程度的抬升。
目前市場中的一個微妙變化是，由成交量上漲帶來開發商樂觀情緒開始出現，他們不僅加快了推盤的速度，此前多數項目推出的優惠折扣也逐漸消失甚至轉向為價格的提升。
以北京市場為例，6月北京普通住宅成交均價為21084元/平方米，環比5月19717元/平方米的成交均價，上漲了6.9%。
同一項目的價格提升則更具說服力。據北京中原統計，在5月和6月成交套數均位于前100名的64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個，上漲的項目占比已超過半數，為58%。
地王重現
伴隨著成交量的全面回升和成交價格的部分上漲，土地市場也在一夜之間熱鬧了起來。
6月18日，廣州珠江新城地塊以及天河軟件園地塊現場吸引了萬科、保利及恒大等共計21家開發商競爭，最終搶手的珠江新城地塊由恒大地產以13.22億元的總價獲得，樓面地價高達3.29萬元/平方米，溢價率達到169%，刷新近年來廣州單價地王新高。
6月19日，保利地產以13.6億元拿下重慶九龍坡區兩宗土地。總建筑面積54.98萬平方米，成交樓面地價2474元/平方米，溢價率0.9%。
6月20日，經過與華潤等大型開發商的激戰，龍湖地產最終以12.8億元競得成都武侯區晉陽二、六組宗地，樓面地價3.15元/平方米，溢價率為76.8%。
在上述土地成交為代表之下，最近一段時間以來，較高的溢價率又出現在不少城市曾經冷清的土地市場，恒大、保利、龍湖等嗅覺靈敏的房企，紛紛開始在全國范圍內尋找拿地機會。
“1~5月土地市場成交的全面收縮，對于地方政府的土地財政收入造成較大壓力。同時，底價成交的彌漫，加上流拍的顧慮，也使地方政府沒有合適的機會推出面積較大、總價較高以及位置相對較好的優質地塊。”CRIC分析師孫田認為，5月房地產市場成交的走高，以及6月來央行降息、房貸利率折扣放松等多種利好因素的影響，不僅僅是帶動房企入市，也給地方政府推出優質地塊創造了機會。
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