近期樓市成交量屢創調控后新高，市場重新出現“恐慌性購房”，高端樓盤熱銷等現象，引發對于房價大幅反彈的擔憂。
究竟市場供求關系如何？國泰君安近日對下半年的庫存、新增供應進行分析，認為當前及年內樓市仍處于歷史庫存高峰，房價在下半年普遍上漲難以出現。與此同時，華遠地產總裁任志強也指出，目前中國的樓市庫存量太大，去庫存的任務艱巨，總體來看，2012年樓市不會大漲。
國泰君安根據數據統計顯示，從目前庫存量即可售量來看，15個主流城市一手房平均可售面積接近歷史高點，較2010年4月的歷史低點上升85%，2012年庫存維持環比持平的狀態，并未下降。
具體地，一線城市庫存與2011年底的庫存基本持平，其中北京可售面積上升至中位數1517萬平方米，上海和廣州則上升至歷史高位，分別為1008萬平方米及724萬平方米。深圳則降至396萬平方米的低位；二線城市庫存較2011年底略升5.4%，三線城市庫存與2011年底持平。
從未來新增供應量的情況看，2012年行業處于歷史庫存高峰，并且至少三季度的新增供應量將持續維持高位，政策合理修正并不會帶來房價的明顯上漲。
從城市看，南京、青島、寧波等東部二線城市去化壓力較大。北、上、廣、深、杭等一線，惠州、南昌、長春等三線城市的去化時間目前都已在12個月以下，南京、青島、寧波等在24個月以上。
但從房企的銷售來看，去化時間在持續下降，14典型城市去化時間由2011年底的18個月降至13個月。主要是由于銷量持續回升，但不代表行業庫存壓力在快速下降。其中，由于一線城市的銷售回暖明顯，去化已低于2011年9個月的低點，但仍高于2009、2010年4個月的低點。
國泰君安分析師李品科、孫建平表示，從下半年來說，2012年下半年，尤其是6-10月份，行業高新增供應、高庫存的狀況將明確持續，一二線城市整體房價普遍上漲的可能性很小。“目前市場開始擔憂去化速度的加快，會使得行業房價明顯上漲。我們并不認為，目前在一線城市部分二手房出現的漲價情況，會快速普及。”
從多家機構的草根調研中發現，二三線城市普遍仍存在高供應下的去化壓力，房價難以明顯上漲；而一線城市，由于供應量較低、需求更為旺盛，二手房有所上漲但漲后難以去化；但一手房普遍只是略收回優惠幅度。
一位券商人士透露，從他和開發商以及多個代理機構的溝通來看，即便銷售較好的項目，開發商漲價的意愿也較小，原因是目前行業狀態下，開發商對安全性的訴求遠高于對高額利潤的追求，并且土地市場的機會遠高于兩年之前的地王時代，他們希望能多回籠現金去儲備新的土地。
中國指數研究院的報告認為，5月經濟下行壓力加大，貨幣政策微調力度加大，更多城市有意對樓市政策進行微調，但涉及限購的政策沒有放松。其預計，下一階段樓市成交量將企穩，但如果開發商漲價的話，對價格敏感的首次置業需求或許將再度退出市場。
由于市場情緒的傳導，近期部分城市購房者對房價可能大漲表示擔心。21世紀不動產分析師粟日認為，在3月剛性需求踴躍入市之后，4月以來已有部分改善性需求和少量投資性需求入市，短期來看，房價可能會出現一定程度的微漲。但是，只要限購、限貸能夠做到“絕不放松”，就不必擔心房價大漲，否則也會遭遇決策層的壓制。
“在市場看不清楚的情況下，我們不會去蓄意漲價，當前仍然是快速銷售窗口期，”廣州一家大型開發商人士對本報記者表示，如果僅是剛需和改善型需求維持，則這種增長難以持續，四季度樓市將面臨很大的不確定性；如果投資投機需求已入市，則會推高房價，屆時或將招致更嚴厲的調控，這也是追求快速周轉的開發商不希望看到的結果。
來源：21世紀經濟報道
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