六月樓市成交或再創新高，部分區域房價將微漲

樓市成交量在剛需支撐下繼續保持回暖之勢。最新報告顯示，上周八成城市樓市成交周均同比均有上升。對于后市，業內人士認為，6月市場將依然延續5月走勢，成交量可能再創限購后新高，而成交價格下調可能很小，部分區域將逐漸出現微漲。

　　據統計，上周被監測40 個城市中，32 個城市同比上升，12 城市同比漲幅超過100%。且蘇州、韶關、海口、蘭州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中蘭州漲幅最大，達551.89%，蘇州、蚌埠漲幅亦超過300%。

　　重點城市中，僅武漢成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外，漲幅都超過40%。

　　就北京來看，據偉業我愛我家統計，上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2287套，環比前一周網簽總量下跌了19.3%，同比則大幅上漲101%。與此同時，上周北京二手住宅網簽總量為3244套，環比前一周網簽總量上漲了3.7%，同比大幅上漲了68.6%。

　　“上周北京新房網簽量環比回落屬于正常波動，與各樓盤開盤節奏和選擇的集中簽約時間有關，并不意味著市場轉冷。”偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，由于5月份新盤入市多集中在月初和月末，導致了5月底簽約量的減少，5月底10多個項目入市將在6月初網簽數據中體現出來。

　　對此，鏈家地產分析師持相同看法。

　　“目前來看，樓市旺季特征依然明顯，不僅同比數據上漲，庫存量由9萬套降到了8萬套，而且剛需占比穩定并有所擴大，價格仍會保持低位。”鏈家地產分析師說。

　　“降價項目已經換來成交量，再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量可能會跟進降價，在政策底部已經出現情況下，部分剛需盤已經出現了相對的性價比，預計6月市場成交量將繼續上行趨勢。”中原地產張大偉說。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也預計，隨著5月下旬和6月份中低價新增房源供應量的持續增多，房貸優惠進一步向首次購房人群傾斜等因素作用，消費者購房意愿將進一步增強，有望促使6月新房和二手房的成交量再創新高。

　　但是，如果看得更遠些，樓市有可能并不樂觀。

　　“隨著市場上剛需人群規模的越來越少，下半年有資格購房需求量將嚴重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。”胡景暉說。

　　近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產市場充滿著諸多猜疑之時，這一“微調”引起了市場極大的關注。

　　5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。

　　新華社記者整理發現，除重慶外，4月下旬，武漢也高調宣布調整公積金政策，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。

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