各地樓市“微調”政策頻出，房企表現依舊審慎

4月份，全國40個大中城市樓市成交量繼續環比下跌，但有超過一半城市的成交價格顯示出回調趨勢。全國各大城市房價調而未降，顯示市場各方博弈仍在繼續。

　　7日，揚州市出臺“獎勵購房”政策，被認為是地方政府對當地樓市進行“微調”的表現，再加上央行降準和銀行首套房貸利率優惠，大大增強了市場各方對后市的預期。

　　作為房地產市場的最大主體，房企對市場預期的變化一定程度上影響市場風向。從近期房企在土地市場、融資方面的動態情況分析，不難發現各地出現的樓市微調政策，并未打消房企積極“過冬”的策略，態度依舊審慎。

　　房企拿地態度仍謹慎

　　由于萬科、招商、保利等房企加大了降價促銷力度，剛需入市使得3月份萬科、保利等13家房企實現單月銷售額、銷售面積同比雙雙上漲。其中，萬科銷售額環比大漲六成，金地、佳兆業、綠城、融創、世房的銷售額同比均實現翻番。

　　在銷售額回暖的情勢下，房企并未因市場回暖而轉變之前的謹慎態度。

　　在一級土地市場上，萬科終于在4月份打破了一季度 “零拿地”記錄，但與前4個月銷售額相比，萬科目前拿地金額為26億元，這一比例僅為7%，遠低于往年水平。萬科董秘譚華杰表示，萬科會繼續堅持謹慎拿地策略。

　　相比之下，招商集團卻一改往年的低調，一季度招商地產頻頻在貴州、天津、北京等地新增土地建筑面積達119.16萬平方米，較去年同期增加160%，拿地金額超40億元。

　　招商地產董秘在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示，相比其他房企，招商拿地會積極一些，但仍然會根據市場情況調整策略。

　　但除了招商、恒大、保利等央企在一季度拿地較多之外，中海、金地、富力、融創等房企3月份均未新增土地儲備。

　　2011年，金地全年較為謹慎，拿地等方面的投資額僅22.88億元。但2011年年報業績發布會上，金地總裁黃俊燦表示，今年土地市場機會增多，會積極尋求在二三線城市拿地。但整個一季度，金地只在武漢儲備規模建筑面積89.81萬平方米，較2011年同期減少300萬平方米，拿地態度依舊謹慎。

　　存貨量高企，去化速度較慢，使得房企拿地積極性不高，對一級土地市場的影響開始顯現。截至本月，深圳已連續5個月無住宅用地推出與成交，土地市場慘淡跡象明顯。

　　據中國指數研究院統計，4月份全國300個城市推出土地共2880宗，成交1720宗，同比減少25%，其中，住宅用地成交413宗，同比減少36%；成交面積1865萬平方米，同比減少46%。而成交總價排名前10位的地塊有近半數溢價率為0，僅2宗地塊溢價率超過20%。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀