房地產開發貸款“停擺”騰挪空間幾近于無

對于信貸資源備顯拮據的房地產開發商，此前融資方面的慘淡堪稱“烽火連三月”。但4月的壞消息再一次像巨浪襲來。

　　“開發貸已經事實上停止了。”4月16日，招商銀行以下簡稱“招行”總行公司銀行部一位高級管理人士在接受本報記者采訪時明確表示。早在4月12日，招行以總行文件方式通知下轄各分行，對總額3000萬元以上、涉及房地產開發的各類貸款，一律暫停。

　　更早的4月9日，有媒體披露，中國建設銀行以下簡稱“建行”已向全國38家分行明確，分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款。后本報記者從建行總行審批部人士處證實了這一消息。

　　在四大行中具有標桿作用的建行和在股份制銀行中最具風向標意義的招行，此時紛紛扼住開發貸出口，意在何處？

　　控制開發貸擴大化

　　據前述招行人士介紹，“這是對房地產開發貸的全面暫停。”其文件中明確列舉道：所謂開發貸，包括住宅地產、商業地產以及此前一度風行的大批量按揭貸款。

　　而且，各分行、支行的貸款額度限制也殃及房地產開發貸。“我們現在很難向客戶交待。你想想，人家在我們這里的存款余額有兩個億，但貸款只能低于3000萬，還得偷偷摸摸”。這位招行人士在接受本報記者采訪期間，不斷接到下轄分行的咨詢電話。

　　“比較難受的是，總行是按照內部最寬口徑來要求暫停的，我們之前的操作騰挪空間已經消失了。”該招行人士表示，這是下轄分行不斷打來電話咨詢的原因所在：企圖搞清楚總行的政策口徑，以及這一政策可能持續的時間。

　　與此相比，建行的開發貸限制令則較為明確。據本報記者拿到的相關文件影印版，建行總行規定，分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款；房地產開發企業不得納入小企業含中小型、小型、微小型管理，不適用普通小企業的信貸產品。

　　建行還規定，在省級分行的賬目上，房地產開發貸款全年增速不得高于10%，其中住宅類開發項目貸款新增占比不得低于80%；開發貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度。

　　一度在開發貸方面較為積極的建行還為開發貸設定了一個同業占比規定：其一級分行新增開發貸款在四大行中的占比，原則上不得高于新增對公貸款的占比。前述建行審批部人士表示，“年報出來后，看看開發貸的同行數據、整年數據，確實都有點高。”

　　騰挪空間幾近于無

　　這位建行人士分析的原因無疑是存在的。建行3月25日晚間發布的2011年年報顯示，截至去年年底，其不良貸款余額較上年末增加62.03億元，其中房地產業不良貸款達19億元；同時不良率略有上升，至1.85%；房地產開發類貸款余額4191.6億元。而同期，中行房地產業貸款余額3765億元，房地產開發貸款加土地儲備貸款才2520億元，不良貸款率則只有0.66%。

　　去年，全行業都表態要壓縮房地產貸款，“但建行等幾家銀行的房地產貸款余額仍小幅上升，個別銀行還出現了房地產貸款余額和占比、不良貸款余額和不良貸款率有所上升的情況。在銀行監管標準不松口的情況下，如何通過存貸比等嚴格考核，是個不小的難題。”交銀國際銀行業分析師李珊珊4月16日接受本報記者電話采訪時分析認為。

　　此前，表態歸表態，在實際操作層面上，銀行與房地產開發商之間的默契一度是充分的。比如，在產品配置方面，銀行常常為開發商的項目債及理財產品提供保證，或發行針對房地產企業或土地儲備機構的理財產品，以此“曲線逢迎”，博弈政策空間的意味十足。

　　但從4月12日開始，至少招行在這方面的博弈空間已被擠得所剩無幾。“理財產品、信托產品這些東西，現在沒有人敢發了。”前述招行總行公司銀行部人士以廣東的情況為例告訴本報記者，“現在只剩下一條路，就是向房地產公司的關聯貿易公司提供流動資金的抵押貸款，但有這樣‘資質’的房地產公司就剩下那么幾家了。”

　　而據這位招行總行人士了解，4月中旬以來，至少有中國銀行、中國農業銀行、中國民生銀行、華夏銀行、興業銀行這5家銀行，也在內部叫停了房地產開發貸，其中多以最大口徑來執行，“大家都在看中央政府的房地產調控風向”。

來源：中國房地產報

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