進入4月份以來，上市房企迎來年報發布季，從各大公司的年報信息看，雖然房企在收入與利潤方面持續增長，但上漲更為迅速的庫存增幅更為嚴峻，去庫存化與資金鏈壓力日益緊張。業內專家表示，一季度樓市交易行情讓部分企業嘗到了降價促銷的甜頭，隨著五一小黃金周的臨近，新一輪“降價走量”的策略將在全年持續上演。
業績普漲
截至4月5日，按證監會行業分類，A股市場共有63家房地產開發企業公布了2011年年報。雖然遭遇持續一整年的調控，但大部分房企均交出了不錯的成績單，業績同比增長的達39家，超過已公布年報房企的6成，而同期虧損的公司只有5家。
從已經公布的房企年報顯示，在樓市宏觀調控持續深化，房地產行業競爭呈現強者愈強，與中小房企相比，市場布局合理、銷售策略靈活的房企巨頭在2011年表現得格外突出。
面對市場環境的巨大變化，萬科2011年保持穩健增長，全年實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。繼2010年銷售額突破千億后，蟬聯行業銷售冠軍，并第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億的公司。
此外，另一主打民生地產的恒大憑借定位明確、薄利多銷，發展模式適應當前的市場和政策方向超額完成全年目標。恒大年報顯示，恒大全年銷售面積1219.9萬平方米，同比增長54.7%，實現銷售額803.9億元人民幣，同比增長59.4%，超額完成2011年全年目標。與萬科、中海地產
、保利地產、碧桂園、龍湖地產等國內大型房企相比，恒大地產的幾項指標均表現突出。其合約銷售面積超過萬科，位居全國第一，其銷售額和營業額僅次于萬科，117.8億元的凈利潤則略低于中海地產的125.5億元。
楊紅旭稱，因為房地產行業采用預售方式和交付后才計入結算收入法人會計政策，房地產公司的當期銷售收入和當期營業收入并不完全一致，2011年財報更多體現的是2010年的銷售收入。上市房企受調控政策影響有多大，要在明年財報中才能反映出來。
拿地疲軟
萬科表示，公司在拓展新項目方面會更加嚴格，堅決貫徹“寧可錯過，絕不拿錯”的方針。在拿地方面，由于萬科3月并未新增土地，這也意味著萬科第一季度出現“零拿地”。直到4月6日，才以一幅位于唐山市東面郊區的地塊打破了公司今年以來的“零拿地”局面。據了解，上一次萬科拿地低潮出現在2008年10月到2009年4月，7個月的時間只增加了兩個項目，而當時國內樓市正在經受全球性金融危機的影響。此外，產品線集中在二三線城市的龍頭房企拿地態度也相當謹慎。恒大地產去年下半年幾乎停止拿地，其董事局主席許家印也曾多次向媒體表示，謹慎購地。
一季度，全國土地市場開始呈現供應放緩的趨勢。據相關機構統計，1-3月全國300個城市共推出土地7052宗，環比減少39%，同比減少18%。其中，住宅類用地2131宗，環比減少47%，同比減少33%。北京市房地產協會秘書長陳志表示，目前房地產市場的預期不好，開發商普遍放慢開發的節奏，土地流拍和底價成交的現象逐漸增多，如果政府繼續大力推地，那只會令地價越來越便宜。
張大偉還認為，從一季度出讓土地性質來看，產業地塊占比比較多，但類似之前中服等熱門的地塊少；住宅地塊中，除來廣營住宅地塊外，其他住宅地塊位置相對比較差；商服地塊及綜合地塊，也鮮見亮點地塊。因此，土地供應結構的變化鮮少吸引開發商積極出手。2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會繼續下調，難以突破千億。
據萬科年報顯示，2011年新增開發項目數量為52個，萬科占100%權益的項目僅有14個，其他38個項目是與其他房企共同開發，占項目總數量的73%。而2010年萬科合作開發項目占總項目數量的比例則為55%。意味著萬科在去年的合作開發項目比重繼續上升。
抱團取暖也成為眾多房企應對之道。佳兆業執行董事兼行政總裁金志剛表示，房地產行業在度過黃金十年期后，傳統的模式亟待改變，作為企業而言，產品上應關注剛需，而合作開發將成為轉型期房地產行業的重要趨勢。
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
