一線城市房價將繼續下降，以價換量明顯剛需進場

房企在今年一季度的業績終于出現松動：七成上市房企一季度出現凈利潤虧損、預減、續虧或首虧，而去年還是約七成上市房企年報顯示業績依然良好。相比去年同期，凈利潤報憂的比例上升整整一成。對房企來說，這也許是個不好的苗頭，顯示政策調控對開發商的盈利沖擊正在進一步擴大。

　　北京市近期公布的數據顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬套，成交均價每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。除了北京以外，國家統計局公布的2月70個大中城市房價數據顯示，新建商品住宅價格環比下降了的城市有45個。

　　隨著房價的明顯下降，3月份起，各地樓市成交量也出現了明顯復蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點的1、2月份，3月份一線城市的成交量上漲達到50%左右。

　　“今年北京市普通住房價格仍保持持續下降的態勢，以價換量的態勢十分明顯。”北京房協秘書長陳志介紹，從市場交易主要購買人群看，九成都是首次置業。

　　“今年初開始，各級政府反復表示要繼續堅持房地產調控，尤其是溫總理在兩會后記者會上的堅定表態，已經讓市場調控可能放松、房價可能反彈的猜測徹底被否定。”旭輝集團副董事長林偉表示，只要以限購、限貸為核心的房地產調控政策不松動，市場就難以迎來需求的大爆發，房價也就不可能大反彈。

　　北京中原地產市場研究部分析認為，年初一些項目嘗到了“以價換量”的甜頭，這會對市場產生示范效應，其他沒有降價的、促銷力度不夠的項目，為了銷售必然會跟進降價。一線城市整體房價仍將呈現穩中有降的趨勢。

來源：大眾網

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