一季度樓市降速剎車，從量跌價升向量穩價滯轉變

國家統計局13日公布一季度經濟運行數字，全國房地產開發投資10927億元，增速比上年同期回落10.6%，銷售面積和銷售額同比分別下降13.6%和14.6%，房地產投資和市場明顯“剎車”。

　　專家和業內人士分析，雖然一季度房地產市場呈現低迷，拖累經濟增速放緩。但隨著調控深入，一季度市場成交呈現明顯的前低后高走勢，房地產“以價換量”范圍在3月明顯擴大，政策導向、資金緊繃和存量壓力導致房價仍存下調空間。隨著市場剛性需求“有條件釋放”，樓市將有望逐步從“量跌價升”向“量穩價滯”轉變。

　　調控下房地產投資“降速剎車” 一季度樓市前低后高

　　統計數據顯示，一季度全國商品房銷售額8672億元，同比下降14.6%，銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，而全國商品房待售面積達到30122萬平方米，增長35.5%。

　　嚴峻的市場形勢促使開發商“穩”字當頭，一季度房地產開發投資增速繼續回落。一季度，全國房地產開發投資10927億元，同比名義增長23.5%，增速比上年全年回落4.4%。

　　專家認為，一季度樓市呈現明顯的前低后高走勢。由于前2個月房地產成交持續低迷，房地產加大了以價換量的范圍，2月份以來，京滬穗深四大一線城市樓市成交量均出現較大幅度回升。根據中國指數研究院4月初報告顯示，3月份北京、上海、廣州、深圳房價成交面積環比分別上漲73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　而從市場反饋來看，開發商“以價換量”對近期樓市成交量回升作用明顯，成交量靠前的項目多是降價樓盤。自2月份進行促銷降價后，兩大房地產標桿企業中，萬科3月份實現銷售金額115.2億元，環比上升56.9%；恒大則實現銷售收入48.6億元，超過前2個月合計銷售金額之和。

　　對此，中原地產廣東項目部經理黃韜分析，當前20%左右的降價樓盤貢獻了樓市80%以上的成交量，“無降價不成交”。

　　世聯地產首席技術官黎振偉等專家認為，由于開發商降價促銷和流動性放松，一線城市出現漲幅回落、區域性房價下調，帶動剛需“有條件釋放”。而這很可能帶來示范和連鎖效應：短期內出現房價漲幅繼續下滑、房價下調面繼續擴大。

　　價格心理博弈戰升級：以價換量有望持續

　　由于一季度房地產開發增速和房屋新開工面積持續回落，加之一線城市成交量回暖，市場對樓市調控和房價走勢的判斷出現了不同聲音。市場的再度活躍讓不少人認為降價已經觸底，一些開發商也紛紛以降價包裝“投石問路”，試探購房者心理。但業內人士分析，目前樓市量價齊升的基礎并不存在。

　　這說明，房企調價仍在試圖用小幅變動探查市場反應。但購房者對此并不買賬。

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