一線城市房貸利率松動，各地首套房貸的效果如何？首套房貸“松綁”能否為樓市調控迎來持續溫和下調？
今年兩會上央行副行長劉士余透露了房地產金融業務幾大重要信號，其中包括確保首套房實行差別化利率優惠等措施。一周以來，北上廣深等一線城市相繼傳出銀行為首套房貸大幅“松綁”的消息。各地首套房貸的效果如何？首套房貸“松綁”能否為樓市調控迎來持續溫和下調？
我愛我家副總經理胡景暉介紹，北京地區年前各銀行首次置業貸款利率普遍在基準利率上升5%-10%；春節后到兩會前回調至正常水平；兩會后，包括四大行、商業銀行和外資銀行在內，都出現了對首套房貸款利率的大幅“松綁”。
胡景暉：我們現在合作一共有十幾家銀行，絕大多數銀行在首次置業都可以在基準利率上，有一個九折的優惠；其中有些銀行根據你的資信狀況、貸款情況，做了風險評估后，信譽高的用戶甚至可以拿到八五折。
記者按照這個比例算了筆賬。以20年百萬貸款數額，基礎利率利率7.05%計算。1.1倍利率下總利息約為86萬8千元；九折優惠后總利息約為76萬7千元；如果是八五折，總利息則約為71萬8千元。優惠力度著實不小。
胡景暉介紹，3月前三周北京一手房超過4000套，預計全月超6000套，創7個月來新高；二手房前三周網簽6500套，預計全月超9500套，創12個月來新高。在此基礎上，樓市價格溫和下行。
胡景暉：綜合效應吧。二手房的房價，比去年同期回落了10%，一手房的房價比去年同期回落了25%。從現在的情況來看，按每周來計算的話，房價仍然處在一個下降的趨勢里面。
再把目光投向上海。上海易居房地產研究部部長楊紅旭介紹了市場近一個月來的表現。
楊紅旭：去年底房貸利率基本還是1.1倍，現在基本上九五折到九折應該是主流，少數銀行出現了八五折。市場的交易反應還是正面的，買氣增加房貸放松是一個方面，還有其他一些因素。
最后看廣州，廣州的首套房貸利率也出現了八五折，甚至部分樓盤持續降價，但不同于北京和上海，市場放量并不明顯。
資深地產專家韓世同：工行在廣州率先出現八五折。陸續出現一些大幅降價的樓盤，進入三月份，有愈演愈烈趨勢。適當放寬對樓市有一定利好，但不像想象的那么大：目前能夠享受優惠利率資格的買家，還是比較難以支持這么高房價的市場。
三地樓市在市場信貸政策松動的情況下，表現各不相同。但對于未來幾個月的樓市走向，分析人士仍持謹慎樂觀。楊紅旭認為，開發商的資金鏈普遍還比較緊張。
楊紅旭：成交量有反彈，還沒有達到歷史較好水平，還有一些還貸壓力，包括信托還債的壓力在。資金鏈還是比較緊張的。
胡景暉認為，信貸釋放帶來的交易量回升難以長期持續。
胡景暉：需求的釋放帶來的市場交易量回升，只能延續到五六月份。如果對于合理的改善性需求貨幣政策和稅收政策不能有所適度調整，下半年市場還是值得憂慮的。（王思遠）
來源：中國廣播網
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